N本报记者 杨永敏

核心提示 经济低迷，民间资金缺乏投资渠道，楼市便成了首选。记者从福州房地产市场了解到，近一段时间，福州的商铺和商业地产的成交都比较活跃，总价在一两百万元的商铺受到市场青睐。

自2010年楼市调控以来，商业地产一直是投资客的“宠儿”，福州市场这几年更是堪称黄金期。但这样的繁荣是否透支？接下来的商业地产，还有投资空间吗？

小区商铺市场大补缺综合体

“近期我找了两三家中介问了下，这个月成交的商铺有八九十间”，福州朝阳房产商业运营部大区经理王建华说，这个月成交量还是比较大的。

“商铺市场还是比较活跃”，福州一家中介公司的业务员告诉记者，不少购房者因为遭遇限购，把资金转投入商铺，“比起前几个月，年底的商铺市场有所升温”。

据了解，目前市场接受度比较高的多为总价标的在一两百万元的商铺。“多集中在东区和金山片区，而且多在小区附近，为小区居民的生活做配套”，王建华说。据了解，近几年福州各大片区都建了城市综合体，城市综合体的辐射效应，消化了周边区域的消费需求，因此，目前小区商铺的定位多为这些城市综合体的补充，为小区市民提供一些便利性的服务。

写字楼供不应求“非常有前景”

不过，近期福州二手房市场商业写字楼的成交量并不大。“市场释放出来的写字楼量很少是主要原因”，福州骊特房产总经理郭华说道。据介绍，目前福州写字楼还是稀缺资源，前几年或者更早之前购买的写字楼的租金收益相对比较高，没有急用钱或者更好的投资渠道，房东并不着急变现。

与此同时，市场上对写字楼的需求还是比较大。郭华说，目前福州的写字楼还主要集中在五四路五一路，量有限，且相对集中，而福州的规划把写字楼等公建往北江滨移，未来北江滨将形成一个写字楼群，还是非常有前景的。

业界普遍认为，目前经济低迷，美元贬值，股票重回“1”时代，民间资金缺乏投资渠道，而商业地产作为不动产投资，相对保值，这是很多民间资金进入商业地产的主因。

整体增值空间不大优质商铺靠“淘”

福州这几年的商业地产，可谓是黄金期。前两年，福州的不少商铺、一些地段的写字楼租金大幅度增长，大量的资金涌入了商业地产。双安房产董事长郑爱新很早之前就认为，福州的商业地产的上涨空间被提前透支，总体上，商业地产或经历一个停滞期。

而在前两年的暴涨后，今年福州的商业地产也进入相对平稳的发展期，价格相对平稳。那么对于投资者而言，商业地产还有投资空间吗？对此，郑爱新认为，商业地产本来就是投资品，总体而言，目前商业地产的投资增值空间不大，但是，市场总有一些优质商铺，还是具有投资价值的。

“我认为商业地产还是有投资空间的”，朝阳房产的王建华认为，同区域的商铺价格一般是该区域住宅的2.5~3倍左右，只要住宅价格还在涨，楼盘入住率达到正常值，人口密度足够，商铺就有空间。不过，他坦言，商铺是投资，关键还是要看淘，要选具有投资价值的商铺。