N综合 本报记者 林可

本报讯 深圳前海新区，土地“寸土寸金”。在捂了4年后，福建上市房企冠城大通却公告称，将持有的深圳冠洋房地产有限公司100%股权以7.33亿元转让给上海诚盈一期股权投资中心。而在2008年时，冠城大通全资子公司冠城宏业与另一方以8亿元联手拍下深圳前海一地块，并组建深圳冠洋进行开发，就在该地块已平整准备破土动工时，冠城大通转让地块让人费解。

黄金地块开工前转让

冠城大通昨日公告显示，深圳冠洋拥有的T101-0047、T101-0051宗地位于深圳前海。记者从深圳冠洋公开资料发现，这两块地都为住宅用地，原计划明年开盘，2014年动工，地段为黄金地块，且都为高层和小高层住宅。

查阅冠城大通2008年公告发现，当时T101-0047地块曾被冠城大通全资子公司冠城宏业与另一方联手，以8亿元拍下，并组建深圳冠洋进行开发，当时冠城大通占深圳冠洋70%股份。今年1月，冠城大通披露，以2.23亿元受让深圳冠洋剩余30%股权，交易完成后，冠城大通共持有深圳冠洋100%股权。

为经营提供现金流

4年前，深圳前海还不为人所知，但4年后，随着国务院通过深圳前海金融改革创新先行先试政策后，许多金融证券业大佬纷纷打算进驻前海，前海地块升值明显。

查阅上述地块附近二手房及新房成交情况，记者了解到，两地块附近住宅均价在2万元以上，结合此前披露的两地块建筑面积20.57万平方米粗略测算，上述地块开发后的总价格至少有40亿元。

为何这么好的地块，这么丰厚的利润需要在此时“壮士断臂”呢？

冠城大通三季报显示，前三季实现营业收入60.4亿元，净利润4.93亿元。

冠城大通也在公告表示，因为此项交易而获得较大金额的投资性现金流入和经营性现金流入，为经营提供较为充沛资金。

钱紧？一半股权被质押

“应该不只是为了投资收益，由于融资平台有限，地产上市公司资金还是很紧的，冠城大通的大股东把一半股权都质押了。”申银万国一位不愿透露姓名的研究员告诉记者。

记者查阅资料发现，在今年5月，冠城大通大股东丰榕投资将持有的3200万流通股质押给工商银行福州闽都支行，作为其控股子公司福州大通机电有限公司向工商银行借款人民币7400万元的担保。而丰榕投资已质押其持有的公司股份1.64亿股（占其所持公司股份总数的56.11%，占公司股本总数的13.94%）。

据同花顺数据统计，今年年初以来，沪深两市共有58家上市房企发布了公司大股东质押股权换取资金，涉及股份约116亿股。其中，天伦置业、广宇集团和实达集团对外质押股权比例更是达到了100%。年关将至，一些地产上市公司还钱压力凸显。

□延伸阅读

左手卖冠洋右手买丹龙

冠城大通与诚盈啥关系？

据证券时报报道，冠城大通强调，上海诚盈与冠城大通及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关系。虽然冠城大通撇清与上海诚盈的关系，但二者的交集却不限于深圳冠洋一笔交易。

冠城大通还宣布，以4800万元价格受让上海诚盈持有的丹龙置业常州有限公司80%股权，以2200万元价格受让丹龙置业（北京）有限公司持有的丹龙置业常州有限公司20%股权。

以7.33亿元把深圳冠洋股权转让给上海诚盈，同时又受让上海诚盈持有的丹龙置业常州有限公司股权，似乎有些让人费解。