N本报记者 洪德木

核心提示：由本报主办、福建九龙宝典传媒有限公司莆田分公司承办、莆田福房网协办的“首届大莆田价值楼盘评选盛典暨海都·2012年度地产传媒大奖”自11月中旬推出以来，在本地楼市掀起了一场“评选”之风，半个月以来，全市市民集体投入到这场“自我做主”的楼盘评选活动当中，在最平凡的市民当中往往深藏着最真实的声音。昨日，记者统计相关评选渠道发现，经过一段时间的市民广泛“发现”与企业自我“发现”，一批批“真材实料”的楼盘也逐渐浮出水面，并且也将在接下来的时间里，继续接受市场的考验。而另一方面，此次“价值楼盘”的评选也得到了房地产业内人士的关注，越来越多的业内人士开始关注此次的楼盘评选，纷纷表达了自己对“价值楼盘”也是对“好房子”标准的看法。

适合自己的房子就是“有价值”的房子

莆田天龙房地产有限公司副董事长 李政轩

对于“有价值的房子”的判断是因人而异的，例如以家庭的人数来说，从实用性的角度看，三代同堂就会觉得大户型的比较合适，而如果只是小夫妻俩就会觉得中小户型比较“有价值”，同时，如果以年龄为界限，出于出行以及生活便利考虑，老年人会选择靠近市区的房子，而年轻人会选择性价比高的房子，或许位于郊区的房子，才是他们觉得“有价值”的房子，所以说，适合自己的就是“有价值”的房子；在未来市场中房地产行业过了十年黄金发展期之后，这一隐形的市场行为也将逐渐被开发商所接纳。根据特定人群以及满足他们各自需求的角度出发开发出差异化产品，将会成为未来“价值楼盘”最重要的标准之一。

前瞻的业态规划以及区域发展潜力强的房子“最有价值”

天博集团常务副总经理 瞿宜演

“价值楼盘”可以从很多方面体现，如楼盘处于政府未来的规划发展区位、合理的产品规划、优美的小区景观以及完善的物业服务等，其中，政府未来的发展区域很重要，因为楼盘所处的区域有可能成为政府未来的新核心，这一点是很难复制的，所以就要求有前瞻性的产品规划，例如，复合型产品的城市综合体，周边具有一站式购物广场的楼盘都可以是“价值楼盘”，因为这样的配置能够让业主感受到教育、生活以及工作的方便,宜居的生活会让房子更有价值。

好房子应该是综合各项因素评定的

正荣（莆田）区域公司营销总监 林志敏

好的房子需要综合各种因素而评定，市民选房子也是结合各种因素，例如综合地段好、品质好、价格合理等因素，最终找到性价比高的房子。当然，消费者也可以从房子单一的属性角度寻找“价值楼盘”，比如，市中心的“稀缺性”、城东的“宜居”以及城南的“投资潜力”，通过自己的要求找到适宜的房子；而“价值楼盘”本身还可以继续加强，通过配套的打造、户型的优化以及社区人文关怀的完善，让具有突出价值属性的房子获得更多的价值，使“好房子”更有“价值”。

好口碑好品牌的房子就是“价值楼盘”

莆田万科城项目营销负责人

细节打造更能体现出楼盘价值

莆田市祥荣房地产开发有限公司总经理罗进来

在现在的莆田房地产市场中，很多市民已经从“居者有其屋”的理念发展到“居者优其屋”了，因此，一些品质好、细节又打造得很到位的房子更能显示出房子的价值，例如，小区停车位完善、物业服务到位以及建筑用材等材料的选取，都构成了“好房子”的至关因素。从居住的舒适度上考虑，容积率低的楼盘，日照、通风都很好，同时，节能环保的建筑用材以及智能化的小区管理，能够从业主的角度出发，就是“有价值”的房子。

自己喜欢又买得起的房子就是“好房子”

莆田信辉建设开发有限公司副总经理苏建青

即使是同一个小区，房子也有大套小套之分，大套的房子不一定比小套的更有价值，只要在自己的能力范围之内买得来的房子就是“有价值”的房子。在自己的能力范围之内，再根据地段、配套、户型等因素进行挑选，最终就可以确定自己所要的“好房子”了，房子本身各有优劣，并没有好坏之分；例如，市中心的房子可能会拥挤，而郊区的房子则是交通不便，这就要根据消费者的居住所需得出房子的价值。

满足自己对家对生活的需求的房子就是好房子

骏乘(莆田)房地产发展有限公司营销副总王为民

房子在中国人眼里不只是一间屋子那么简单，而且承载着家、爱情、婚姻、亲情等非物质情感生活概念；上有屋可安眠，下有猪可足食，饥寒不愁，免于流徙，安居乐业，这也就是“家”。在中国人心里，房子不仅仅是房子，那是一个家，一个根；从广义上来说，满足自己对家对生活的需求的房子就是好房子。每个人对房子的需求都不一样，但是对于大部分普通人来说，具备好的品质、好的地段、好的环境、好的管理、好的社区文化、好的户型、好的教育生活配套就是好房子。

“价值楼盘”就是能够实实在在把服务做到位的房子

福建莆田联创世纪投资有限公司副总经理肖志勇

一个楼盘包括地段、物业、配套等这些最本质的属性，开发商都会在做，但是，最重要的还是要把宣传的承诺真真正正地落到实处。现在是一个信息发达的社会，好的项目大家都知道怎么做，但重要的是体现在实际的落实当中，怎么把一个宣传中的“价值楼盘”落实到位才是最重要的，特别是物业服务，一个负责任的开发商会在卖完房子之后，静下心来做服务，即使是细微到小区的花花草草，也会精心呵护，尽心维护。

“自然环境”和“人文环境”完美融合的房子“最有价值”

莆田市吉祥房地产开发有限公司总经理 黄其栾

有价值的房子是“自然环境”与“人文环境”相结合的结果，自然环境难以复制使房子的价值属性具有唯一性，且不可替代，而人文环境包括周边教育、生活便利以及社区的安全性能等内容，这些也会在开发商的努力下日益完善，其价值也在不断地凸显；重点是找到适合自己的房子，再运用“自然环境”与“人文环境”相结合的眼光去发现楼盘的价值。

能让业主得到更多关爱的房子就是“好房子”

福建旷远房地产开发有限公司总经理 华桂清

一个楼盘由于区位以及本身的产品特征使得本身就具有价值，但是好的房子应该是“软件”跟“硬件”想结合的结果，特别是在可选择性越来越大的基础上，能够得到更多的关爱、更多的服务，更是成为了衡量房子好坏的标准。随着开发商理念的逐渐成熟，一些硬件上的配置也会越来越好，但“软件”方面往往更考验一个楼盘的“价值”，例如，传导更高品质的生活态度、更贴心的物业管理以及在小区中营造更多的生活关爱，让业主感受到居住在这里就是物超所值。

好房子就是能让业主住得更好更舒适

莆田市双洋投资有限公司副总经理 茅志荣

好的房子就是能让业主住得更好更舒适。在莆田本地的房地产市场上，很多换房一族都是以前住集资房换过来的，他们是第二次置业，目的在于改善居住条件，因此，好的房子就是能够让业主住得更安全更舒适，那么这些就需要从房子的户型、物业服务以及小区景观等多方面的投入来看，如果地段、小区配套、建筑质量都差不多，那么，“价值楼盘”竞争的则是一些无形的“软性”服务。

品质好的房子才是好房子

福建馨宜房地产开发有限公司总经理 林维群

房子的品质决定了市民选择楼盘的意向，地段、配套、户型这些因素大家都知道，重点还是在于房子的品质，“品质”包含“品牌”与“质量”，只有两者都让消费者满意，才是真正的好房子。

满足业主需求的房子才是最有价值的

“价值楼盘”可以从四个方面来谈，大品牌、好物业、好配套、好品质，同时，城市发展的重点区域也是“价值楼盘”的参考之一，品牌企业开发的房子，在各个方面都很完善，其开发的房子也会把最终的目标定得很简单，就是能够居住，满足最基本的居住的房子，又是信得过的企业开发的楼盘肯定是“最具价值楼盘”。

万宇(福建)建设发展有限公司总经理 胡洪政

从房子最初的规划开始，开发商就要考虑到消费者的需求，站在消费者的角度上考虑房子的设计，这样才能建造出“最有价值”的房子。