榕上月一手房均价13125元/m

N本报记者 杨永敏

本报讯 昨日，经济学者郭建波约赌地产商任志强，如果明年3月楼市出现上涨，他将在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。近日还有消息说，全国待售房产达3.2亿平方米（详见昨日本报Y1版）。这些消息让社会各界再度关注房价。那么，福州楼市目前究竟是冷是热？数据显示，福州上月一手房均价13125元/㎡，环比微涨0.6%。有专家认为，福州房价已进入温和上涨通道。

福州上月房价，均价微涨82元/㎡

“比起年初，房价还是有所上涨”，福州市民小陈准备购房，今年来一直在看房。他说，开发商普遍减少了优惠幅度，而后续开盘价格也在小幅上涨，“有的楼盘每平方米涨了一千多元”。

据中国指数研究院的数据，上月福州一手房签约均价为13125元/平方米，环比上涨82元/平方米，环比增0.6%，在全国百城中排行老九。而厦门上月一手房签约均价12480元/平方米，环比涨幅1.28%。据统计，全国100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月略有扩大。

而记者了解到，福州有的楼盘甚至私下销售未具上市条件的房源。在一些购房者看来，房源的区位、品质有保证，是诚信的开发商开发，房价有一定的优惠力度，他们仍然愿意提前购买“楼花”。

榕可售住宅1.47万套，在正常范围之内

据悉，截至10月，全国待售面积为3.2亿平方米，去库存压力大。消息称，北京等一线城市楼市率先回暖反弹，而一些二三线城市的销售则持续低迷。对此，有业界人士笑言：福州人是拿着二三线城市的薪资，供着一线城市的房子。

据福州房地产信息网的统计，截至昨日，福州可售的住宅约为1.47万套，涉及住宅面积201万平方米。据了解，福州在房源紧缺的时候，可售住宅套数曾跌下1万套，而在楼市调控后，市场低迷，市场库存量曾出现大增，可售房源也曾一度突破2万套。“目前这个房源数，还是比较正常的。”业界资深人士林先生表示。

“目前有些关于房地产的数据仍不太明朗，因此，对于3.2亿平方米这个数据，我不方便评价”。省内房产专家刘福泉说道，他近段时间也走了几个地方，了解了下楼市，总体上讲，楼市还是在温和地回暖。

二手房成交活跃，成交量稳步上升

“看房的客人明显增多，而且不少购房者比较爽快了”，福州一家房产中介的业务员告诉记者，从10月底后福州的楼市稳步回升，不少房东和购房者都择机入市。

福州骊特房产总经理郭华告诉记者，目前福州楼市总体上看有上升的趋势，住宅大约占比八成左右，而商铺、写字楼等商业地产占比两成左右，都是正常的区间。

“不仅仅是总价低于100万元的房源受到刚需热捧，而且一些改善性群体也入市，带动部分中大型房源的成交量”，不过，郭华表示，目前，别墅、大户豪宅市场接受度仍不高。一业界人士告诉记者，目前进入市场的投资客，也主要瞄准出手比较快的中小户型。

专家

若经济转好房价可能温和上涨

省内房产专家刘福泉说道，今年中央改变了货币政策，对经济有一定的刺激，而率先被刺激起来的是楼市。因此，今年春节过后，楼市开始复苏，就连传统淡季的夏季，也出现了淡季不淡的现象，此后经过“金九银十”的修整，10月底福州楼市再度出现了反弹，目前还一致处于温和复苏的趋势。

业界资深人士林先生认为，只要国家经济持续发展、社会稳定，中国的城市化进程还在继续，城市房价上升的压力还是比较大。

在刘福泉看来，福州的楼市正在进入一个温和上涨的通道。他认为，随着城市的外扩，市中心的两房户型，区位好，总价适中的房子，具有较高的投资空间。