N本报记者 刘梦宁

11月已经结束，福州楼市交出了颇为不俗的答卷——五城区住宅成交套数报收于2282套，成交面积报收于27万㎡。

这是继7月以来，福州楼市连续第五个月成交突破2000套，与此同时，11月还创下了成交均价13125元/m的新高。那么，11月楼市呈现出什么样的市场表征？透过这些市场表征能否折射出造成当前局面的内在动因？而这种量稳价升的局面又是否具有持续性？

数据

连续五月，楼市成交保持在两千套以上

据海都房网（house.Nhai⁃du.com）数据显示，11月福州五城区住宅成交套数为2282套，环比10月份无论是成交套数还是面积都略有上涨，套数上涨幅度达8.77%，成交面积环比上涨了10.3%，达到

273832m。

但同比2011年11月的数据我们则发现了惊人的涨幅——2011年11月，福州五城区住宅成交885套，而在今年同期上涨幅度高达157%；在成交面积方面，同比去年的98906m，今年同期上涨幅度更是高达176%。

除了环比与同比皆有所增长之外，事实上，自2012年7月以来，福州楼市的成交都保持在2000套以上，这种情况已经持续了五个月——7月2287套，8月2472套，9月2013套，10月2098套，11月2282套。这种局面的持续出现，令不少业内人士纷纷感叹，当下福州楼市确实出现了一些“暖”意。

13125元/m，本月均价创下近三年最高

除却成交方面的量稳，数据保持在2000套以上，价格方面的回升趋势也更加明显。中国指数研究院12月3日发布的“百城价格指数”研究报告显示：2012年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%。这是自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较10月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。

其中，福州市11月份样本平均价格13125元/m，这创下了近三年福州楼市成交均价的新高。事实上，自今年4月以来，福州楼市的成交均价一直呈现较为稳定的回升状态。

并且，据记者统计，福州楼市11月份的套均成交面积约为120m，较上个月的均成交面积118m略有上涨，从成交结构情况可以看出当下福州楼市仍然是以市中心的中大户型为主。

11月24日，一天之内榕楼市六盘齐开

不过，11月福州楼市，最热闹的一天必然当数11月24日。这一天，福州楼市再度上演了六盘齐开的热闹局面。

当天，既有豪宅集中面市——位于江滨板块的豪宅融侨锦江悦府选择在这一天公开选房，位于金融街区域的阳光凡尔赛宫在这天推出9楼145~220㎡观景楼王大宅，位于乌龙江板块的泰禾红树林珑悦在这天主打140~180m的全江景现房，又有刚需产品火热登场——融侨宜家首开42m精装钻石公寓，伊顿公馆主打85~132m瞰江智慧户型，博仕后公馆推出6楼王。

而在此前，还有博仕后龙港城、福晟钱隆城、永兴郦江、世欧澜山、贵安新天地、保利香槟国际等楼盘开盘。据记者统计，本月共开盘12个，开盘量也并不输“银十”。

在新增供应方面，据房地产交易登记中心数据，11月新增可售房源1463套——其中包括世欧王庄、中茵上城美域、永兴郦江、永翌上尚城、福晟·钱隆大第、恒宇国际公园、正祥水榭芳庭等多个项目都取得了预售资格。

闽侯楼市，仍是榕楼市成交重要一极

闽侯楼市的火热由来已久，由于不限购政策和与福州的地缘优势，闽侯项目对福州的刚需实现了良好的承接，因而持续属于成交的热门区域，成为福州五城区成交数据之外的重要一极。

据统计，闽侯县11月份的成交套数为1844套，环比上个月的1247套上涨了47.87%；成交面积188215m，环比上个月上涨40.63%。

麦派东方推广机构副总经理张炜胜分析道，闽侯是福州周边最集中开发的外围片区，其成交持续高涨，除了少量本土群体消化之外，一般以上的客群都是福州刚需客，尤以仓山和台江为主。因此，也是在消耗福州购房客群的潜在消费力。不过他分析道，闽侯的销售还会在近期持续走热。

动因

推货结构改变造成均价上涨

“观察近几个月的成交结构可以看出，随着万科广场、万科金域中央、世欧王庄、融侨锦江悦府等高端项目的入市，福州市尤其是市区的供应主力已经悄然发生变化，中大户型产品陆续放量，而这部分产品客户群体较为集中在改善型需求，一些期望购买高品质、高舒适度房源的购房者对此类产品的接受度较高，也因此成为了购买主力。”据福州中原市场研究部杨雪梅分析，市中心中大户型的广泛推出，这种推货结构的改变，一定程度上促成了均价达到高位的局面出现。

张炜胜也认为，这与市中心项目的大量开发与推货脱不开干系。“在此前，福州楼市仓山区为成交主力，金山新区楼盘是楼市主角。不过近年来，随着金山开发基本成熟渐入尾声，同时市中心土地放量，造成当前的楼盘多集中在市中心和三环以内，外围板块相对较少。而产品又以大户型单套面积大的情况居多，这从本月成交套均面积达到约120m就可见一斑。”

市场预期增强购房者不再观望

市场预期增强，也是当前量稳价升的一大动因。

业内人士分析道，近几个月福州楼市成交数据确实一直维持在较高的水平，在经历了上半年的蓄势之后，下半年众多新盘纷纷入市，开发商推货意愿强烈，且部分楼盘出现了优惠收紧甚至小幅涨价的情况，这一系列动作本身就推高了市场预期。

另一方面，进入下半年，楼市调控也进入了相对平稳的时期，大多数购房家庭开始理性看待市场，抓紧选择满足自己住房需求的楼盘，不再一味地观望，以刚需为主的购房者成为先锋部队，之后改善型需求也积极入市，带动了市场成交量的上涨；另外，由于本年度福州市供地相对较少，优质地块更是成为抢手货，一些开发商在衡量自身资金实力后果断出击，加紧储地，这一动作又被解读为市场回暖的信号，进一步推高了市场预期。种种迹象之下，相较去年的“清冷”局面，今年尤其是下半年的福州楼市确实出现了一点暖意。

后市

资金开始回流后市趋稳被看好

对于接下来的年末行情，业内人士纷纷表示了市场趋稳的看法。

“年底是传统房地产消费旺季，不少外出资金都选择在年底回流，而在当下经济大环境不佳、股市沪指跌破两千点、放贷风险性增加的背景下，这部分回流资金更多的渠道还是流向楼市。”业内人士林先生分析道。特别是目前楼市政策相对稳定，而房价少有见到下行的趋势，不少持币观望的人选择入市。

不过，以目前的情况看，经济形势仍处于低迷期，楼市调控政策仍在延续，楼市很难有一个大的反弹。目前只是楼市的交易出现了比较活跃的局面而已，年底是政策频出的时段，重点还要看年底的经济走势和楼市政策的变化。因此，近期的成交依然以趋稳为主，房价也将以保持平稳为主。不过随着成交量的上涨，房价也有可能出现稳步上涨的局面。