N本报记者 涂明/文 肖春道/图

关注理由：位于福州五四路的瀚城国际楼盘，原本约定2010年12月31日交房，如今逾期交房近两年。因欠施工方1000多万元工程款，目前该项目仍处于停工状态。福州市城乡建设委员会称，开发商福建海富房地产有限公司资金链出现问题，他们曾多次催促开发商付清拖欠的工程款，早日复工，早日交房。

不过，连日来，本报记者在调查中得知，开发商的“资金黑洞”远不止千万。除了欠施工方工程款，海富房地产公司已陷入巨额债务诉讼。有关人士表示，除了瀚城国际项目，海富房地产公司在外地还有其他在建项目。海富房地产公司之所以债台高筑，可能因为“摊子铺得太快太大”，资金跟不上，很难从银行贷到款，就以高利息从民间融资，导致陷入巨额债务中。

逾期交房近两年，工地仍停工

郭先生于2009年以每平方米1.2万元买下瀚城国际的一套公寓，却经历了交房时间的不断“跳票”。据介绍，合同中原本约定是2010年12月31日交房，后来这个楼盘因加层变更规划，交房时间一直延期。去年听闻市政府有关部门已同意变更规划，这事解决了，可开发商从今年6月承诺交房，拖到8月，又拖到10月、11月。原本他也没在意，就给当初的售楼人员打电话，不料售楼人员说早已离职。他去楼盘一看，售楼部都撤了，工地没工人。这下，他开始担心：这楼盘会不会烂尾？

今年以来，本报接到多名瀚城国际购房者关于开发商延期交房的投诉。他们想催开发商尽快完工交房，并按合同约定支付逾期交房违约金。“可是，我们连一个开发商的人都找不到，不知该怎么办。”

昨日，记者来到瀚城国际工地门口，只见该项目主体已完工，只有1到4层的外墙未装修，室内未粉刷。工地里没有一名工人。随后，记者来到开发商海富房地产公司的办公地点——位于五四路的世界金龙大厦20层楼。只见这一层的单位门牌上没有“海富房地产有限公司”，而且另一家即将入驻的公司正在装修。大厦物业人员说，海富房地产公司已于两三个月前搬走，欠了物业公司约3万元的物业费到现在没给。该公司是租在这里的，因为欠费，他们本不让该公司搬走，后来写字楼的业主保证他来交这笔物业费，他们才放行。据称，该公司还欠数十万元租金未付。今年，多名购房者还找到这里。

记者分别拨打了海富公司的售楼热线、网站上公开的招聘电话，都无法接通。

瀚城国际项目，欠千万工程款

对于瀚城国际会烂尾的传言，不少业内人士表示“不算真正意义的烂尾”。因为该楼盘主体项目已完工，而且连大部分外墙装修都做好了，只剩下一点扫尾工程，项目既然都已完成90%以上，开发商不可能让其烂尾。

那为何海富房地产公司一直不将该项目完成，尽快交房？该项目的建设单位——福建华航建设有限公司负责项目现场的黄经理说，甲方（海富房地产公司）欠了他们至少1000万元工程款，不付款他们无法复工。

据黄经理介绍，目前瀚城国际项目只剩下公共部分的精装修、排水管道安装、电梯安装、室内墙面粉刷等工程未完成。“如果要做，很快就能完成”，但有个问题，开发商一直拖欠工程款不给。原本他们与开发商的合同约定，按工程进度付款，可是开发商一直拖欠工程款不给，欠款总额“起码有1000万”。

黄经理说，今年8月份，福州市城乡建设委员会曾召集开发商和他们施工方一起协调该项目复工的事，开发商也承诺尽快付款，可是一直未兑现。至于工地工人的工资，福建华航建设有限公司先垫了一些，但还欠工人一部分。

黄经理表示，最近，开发商向他承诺“钱差不多了”（注：指拖欠的工程款准备得差不多了），他希望这次开发商没骗他。

今年11月30日，海富房地产公司在给福州市建委的一份书面回复函中回应了“延期交房”的问题，称该公司领导亦多方奔走，为尽快复工而努力。从买受人的利益出发，该公司一定竭尽所能尽快在年底前复工，尽快交房。

房子卖得又快又好，为何没钱建房

目前，福州市便民呼叫中心12345网上投诉平台已接到大量关于“瀚城国际延期交房”的投诉。

记者发现，福州市城乡建设委员会对此的答复有两种不同表述：今年上半年的答复是“因楼盘加层，规划调整导致延期交房”，而近期的答复是“开发商资金链出现问题造成延期”。

12月4日，福州市城乡建设委员会房地产开发处有关人士在接受记者采访时说，开发商表示，他们原本融到了一笔钱到公司账户，准备将钱付给施工单位，没想到这笔钱被银行冻结了。原来，开发商欠了不少外债，债权人向法院申请财产保全，冻结该公司账户。

海富房地产公司究竟欠了多少债务？据媒体报道，海富房地产公司法定代表人陈某平控股了两家房地产公司（注：其中一家是海富房地产公司），因资金链出现问题，无力偿还到期债务，债权人陆续向福州中院提起诉讼。该院法官说，所涉的两家房地产公司并非恶意拖欠借款，若该案件最终进入强制执行程序，两家地产公司很可能会陷入破产的境地，随之将导致在建的多个工程项目烂尾和627户买房人权益严重受损。为了避免出现这种难以挽回的多输局面，法官积极协调，推动各方当事人多轮协商谈判，终于说服8名债权人延长近1亿元到期债权的履行期限，允许解除对债务人房产的财产保全措施，使得债务人可以通过销售房产，回笼资金偿还欠款；同时力促被告陈某平及两家房地产公司向金融机构借款，以缓解资金压力，有效遏制了该企业资金链断裂可能引发的连锁反应。

据福州中院法官透露，这起案件调解后，陆续又有多名债权人将海富房地产公司的法定代表人陈某平告上法庭，要求对方还款。虽然未统计陈某平债务的总金额，但是在这次诉讼中其所欠款项超过之前调解的1个亿的债务。因为这次来诉讼的债权人更多，涉及金额更大，法院一时难以调解。

据了解，瀚城国际有700多套房子，总建筑面积达40多万平方米，每平方米售价至少在1.2万元。不少人纳闷：该项目价格高、卖得快，为何还有那么多债务未还清，为何连区区1000万元的工程款都没钱付？有关人士怀疑，可能开发商将购房者付的购房款挪到其他项目上了。海富房地产公司除了瀚城国际外，在外地还有在建楼盘项目。

对于开发商“挪用预售资金用于其他项目”的传言，市建委有关人士表示，对此无法确认，因为他们无法监管到开发商银行账户的资金流向。