N本报记者 邱岩

“刚需买房，投资置业，到闽侯去！”

自下半年以来，随着市中心大户型的供应井喷，闽侯楼市凭借着低总价中小户型的错位竞争，成为不少刚需与投资性购房者争先涌入的热土。

然而近期，闽侯不少原本主打中小户型的热销楼盘均“默契地”力推大户型，令部分购房者有些困惑和担心：大户型的集中出现，会不会改变闽侯楼市原先的刚需、低总价定位？这又对该板块的“贺岁档”带来怎样的影响？

动态：约战“贺岁档” 闽侯楼市中大户剧增

时值岁末，主城区的各楼盘大户型竞争依旧火热，而依靠刚需户型屡屡热销的闽侯各盘，则在这一阶段也纷纷加入了“贺岁档”的大户争夺战。

长期关注闽侯楼市的王先生就发现，以往一直以60~90㎡刚需户型为主的融侨宜家，在近期的对外宣传中开始重点推广其123㎡的精装大四房。“后来我的置业顾问告诉我，这其实是113㎡的户型，赠送面积有10㎡左右，不过在我印象中，融侨宜家这么大力推广100㎡以上的户型还是很少见。”

不仅是融侨宜家，12月8日，顺华乌龙江大区二期106~133㎡高层楼王户型也将正式开盘，而在其一期推广中，以69~117㎡为主的“中小户型头等舱”的定位也令该楼盘获得了刚需置业群体的追捧。

除此之外，诸如龙旺康桥丹堤·伊顿公馆的“智慧户型”、正荣润园的134㎡“瞰江公馆”、阳光城翡丽湾120m的“高层行馆”等年内新推的户型，在近期主打的楼盘推广中，也将中大户型的推广摆在重要位置。

不过，记者同时也注意到，目前闽侯大多数楼盘的在售户型中，也不乏此前一度热销的90㎡以下户型，那么，在刚需户型仍有库存的情况下，众楼盘不约而同地齐推大宅，究竟是出于哪些考虑？

解惑：瞄准返乡潮 大户产品进入预热期

事实上，岁末之际，闽侯大户推量剧增，绝非偶然，采访中，不少业内人士认为，此举是为了即将到来的年末返乡潮而进行的产品预热。

“在很多人看来，传统意义上的返乡潮，应该是春节前后，其实并不尽然。”立丹行福州市场部总监徐鹏志告诉记者，从12月开始，福州周边县市的返乡人群就开始陆续归来，而根据往年的经验来看，这类客群更青睐居住舒适感更好的大户型，所以不仅是闽侯楼盘，近期主城区楼盘也加大了大户型的推广力度，就是针对返乡潮进行的产品预热。

另一方面，虽然每年年末的回乡置业潮，都会为楼市带来一波热销行情，但今年情况则更为特殊，据记者了解，在这些回流的资金中，原先投资实业、股票、放贷的外出资金在现阶段正呈现出集体回流之势，且最终指向房地产，这其中尤以不限购的商业项目和福州周边县市的固定资产最为明显——闽侯，以其不限购和低总价的特性，无疑是其中最受瞩目的板块，而大户型相较于刚需户型，投资回报收益也更高。

为此，不少闽侯楼盘大户接连出仓亮相，提前备战“贺岁档”，也就成为当下的必然。

接连热销 部分楼盘试水大户营销

除了备战即将到来的返乡潮，即便在当下，闽侯大户型的集中亮相，也有着“打铁趁热”的试水之意。

众所周知，下半年7月以来，不仅是福州五城区月成交量连续突破2000套，闽侯楼市成交量也不断飙升，甚至屡屡超过市区，成为大福州楼市成交的重要一极。据海都房网（house.nhaidu.com）地产数据中心统计，闽侯县11月的成交套数为1844套，环比上个月的1247套上涨了47.87%；成交面积为188215㎡，环比上个月上涨40.63%，而上周（11月26日—12月2日），闽侯楼市成交量达656套，成交套数再度超过主城区。

“在刚需户型的持续热销势头带动下，闽侯楼市时下的关注度和认可度均得到显著提高，这时顺势推出大户型，销售的阻力就会减少许多，同时大户型更容易体现产品品质和定位，也能为项目的后续推广加分。”业内人士谈道。

不过，值得一提的是，与大部分楼盘的策略性调整不同，部分已持续销售若干年的闽侯楼盘，则进入了户型结构性调整期。顺华乌龙江大区正是其中的代表，该楼盘的刚需户型大多集中于一期，目前已基本售罄，而二期的高层楼王产品，主力户型就在106~133㎡之间。“随着接下来一些闽侯‘老盘’的刚需户型库存消耗完毕，越来越多纯大户的楼盘将出现。”

趋势：“大户风”只刮一时刚需户型仍是供应主体

当然，正如前面业内人士所提到，此次闽侯大户的集体出击，更多是营销策略方面的阶段性调整，而未来越来越多新盘的出现，也将提供更多刚需户型，从而避免市中心“满城尽是大户型”的情况出现。

实际上，同样由海都房网（house.nhaidu.com）的数据表明，从上周的成交数据来看，闽侯楼市的套均成交面积为96㎡，刚需购房者的集聚无疑是闽侯楼市持续发力的源头所在。

“从闽侯各大楼盘目前的存量来看，刚需户型仍然是供应主体。”徐鹏志强调，即便是不少楼盘开始力推大户的当下，也仍不乏90㎡以下的刚需户型。

例如福晟钱隆城，就在近期推出661㎡两房、88㎡三房的预约，博仕后龙港城的近一阶段新品中也包含了64~118㎡的丰富户型区间。而从长远来看，随着今年闽侯大量地块的出让，截至目前，已有融信、阳光、泰禾等开发商于今年纷纷拿地，同时亦有不少储备地块尚未推出，未来预计将有新盘持续出现，因此并不缺乏刚需房源的供应，闽侯楼市仍是福州楼市刚需释放的主要出口之一。