N栏目主持 廖庆升 关铭荣

“停车费突然涨了两倍，而且只涨租户的，小区业主还降了30元。”虽然这种变化已经过了两个月，可租住在福州晋安区铧兴花园小区的李先生依然无法接受，“这样不公平”。

物业和业委会的说法是，租户占用的停车位为全体业主所有，业主在买房时，已缴纳过公摊面积的费用，所以停车不用交租，而租户要。

律师的看法是，如果业委会能拿出这些停车位为全体业主所有的证明，那么，其做法是合规的。

租户：物业歧视我们

去年8月，李先生租住在铧兴花园小区，每月交100元的停车费。今年9月，小区更换物业，从10月起，他的停车费猛增到每月300元。

令他费解的是，小区业主的停车费不仅没增加，还从100元降低到了70元，“只有我们租户才涨了这么多”。他觉得，物业歧视租户。

小区物业潘主任表示，小区共有130个地下车位，其中近100个车位已经出售，其余30余个车位由业委会管理。“我们和业委会签订了协议，每个月收300元停车费，其中70元是物价局规定的管理费，另外230元是租金，租金大约6000元，其中3000元归业委会所有。”潘主任表示。

“我们没有歧视租户。”业委会叶主任说，这30多个车位是全体业主所有，业主们在购买房屋时，就已经缴纳了这部分公摊面积的费用，“也就是在买房子的时候，就交了租金，但是租户可没交过这笔钱”。

部门：没有发现违规

福建宽达律师事务所王荣坚律师表示，业委会可以到规划或房管部门查询，如果有证据证明这30多个车位为全体业主所有，也就是车位的面积已经计算在购房的公摊面积内，那么业委会就有权和物业公司签订协议，决定这部分车位的租金。

昨日，主持人从物价部门获悉，工作人员已经到小区查看过，没有发现违规之处。据工作人员介绍，小区停车管理费需要物价局审批，原则上，物业收取的管理费不得超过物价局规定的限额。用户缴纳的停车位租金，可由使用者和车位所有人协商，物价局不介入。“不过物业做法有瑕疵，必须将管理费和租金分开收取，也就是要开两张发票才行。”物价局工作人员表示。