N栏目主持 陈锟 张超晖

福州福马路长福世家1号楼，底下是个停车场，近日出现了一个“茶室”，还有工人在改造配电间。

“这是小区共有财产，怎么能私自占用呢？”小区一些居民说，这块地原本是空置的，最近被几名业主占用了。开设茶室的业主反驳称，并没有“占用”，茶室建好后，所有业主都可以使用。

不过，律师表示，任何人不得擅自改变公共场所的用途。

地下车库设茶室

昨日，主持人顺着车库入口往里走，不到十米就看到一个茶室：几张旧沙发，一张茶桌，一个茶盘，满地灰尘。“茶室用水，从消防栓取。”一位居民说，他们甚至连配电间也占了。

这是小区共有财产，怎能私自占用？这块空地就在停车场入口的下坡处，万一发生意外怎么办？这里还是消防蓄水池的检查口，万一发生火灾怎么办？小区居民疑虑重重。

配电间有两名工人在施工，见到主持人拍照，他们急忙关门。主持人询问，他们答说是物业在装修配电间。

物业工作人员立马否认：“配电间是整个小区业主的财产，物业怎么可能插手呢？”物业称，茶室设在这已经很久了，从上周开始他们又动手装修配电间。物业发现后马上发出整改通知书，可几个业主拒绝接收，同时也没有停止装修配电间。

茶室背后有隐情？

在车库设置茶室、装修配电间的是业主陈先生。陈先生说，他并没有“占用”，所有业主都可以来喝茶，配电间装修完，并不上锁，全体业主都可以使用。

“之前地下车库利用很不合理，导致很多车停在小区路面上，既不美观也不安全。”陈先生说，由于一些历史遗留问题，开发商并不愿意把地下车库全部开放。现在他从中协调，让开发商把地下车库开放出租，设置这个茶室是想给租车库的业主一个咨询的地方，“旧业委会到期了，等新业委会选出来，我会把茶室和配电间交给物业的”。

不过，陈先生的说法并未得到其他方面的证实。不少业主说这个茶室设了一年多了，但是只有跟陈先生关系好的几个业主在使用。

律师说法

公共场所用途不能擅自改变

福建创元律师事务所蔡思斌律师说，根据《物权法》第七十三条规定，小区建筑区规划的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除属于市政道路、城镇公共绿地或者明示属于个人的之外，全部归业主共有，由业主共同管理。

任何人不得擅自占用公共场所，改变公共场所的用途。本案中，几名业主在未经过双过半业主的同意就装修改造车库，有可能侵犯其他业主的合法权益，建议业主委员会先行进行协调。

同时，主持人联系了晋安区城管局，工作人员说之前已经接到投诉，已经交给晋安城管第一中队处理，将在今天下午派人前往长福世家查看。