N本报记者 林姿
学区房，一直是福州二手房市场炙手可热价格坚挺的抗跌首选。
而近日关于福州公开“五城区小学首次集体公开划片范围”的消息又让本已是稀缺资源的学区房再度成为街头巷尾的热点话题。
据了解，这是首次由官方对各区小学的划片范围进行权威发布。虽然目前五城区小学划片范围并未有所调整，但对市场的震动不小。就在城区小学划片范围公布后数日，一划片重点小学的80年代砖混结构的单元房拍出1.4万元/m的价格，还让家长大呼便宜。
这，会不会是二手学区房涨价的前奏？
来自中介市场的信息显示，由于学区房资源一直稀缺，而需求量又不断增加，因此在供远小于求的情况下，虽然目前整体市场尚未出现价格暴涨，但明年学区房的交易无疑将热上加热。
市场影响
关注度再提升学区房市场变大
虽然相关部门一再强调，五城区小学划片范围并没有调整，所谓微调是指小区拆迁、楼盘新建等情况引起的划片微调，但消息一出，依旧在楼市中引起不小震动。原本应该在暑期热门的学区房此次也因政策公布受到了关注，在海都房网购房群和发布房源中就能看到询问和求购学区房的信息明显增多。
而记者在各个中介处了解到，由于划片信息公开仅不到1周时间，因此市场上较普遍的影响还未明显出现。麦田房产业务总监吴祖怀表示，“五城区小学公开划片信息主要是方便市民查询，但会对学区房起到一个广而告之的作用，而许多有购买意愿的家长更可以根据公示信息按图索骥寻找心仪学校的学区房，原本并不对学区房有所意识的家长也开始关注学区房的行情。”这也在一定程度上调动了学区房的潜在客户，使得学区房市场越来愈大，而关注度的提升就能在一定程度上带动销售。
供小于求价格初现异动
众所周知，学区房之所以价位坚挺，还是因为房源可以对口划片优质学校，许多家长都不惜一掷千金为的就是一个优质校名额。
学区房的吸引力究竟有多大？在五城区小学划片范围公布后，一划片省级名校的80年代砖混结构都能卖到1.4万元单价，而这也让许多家长大呼便宜！
据记者了解，就在五城区小学划片情况信息公布后不久，12月10日的一场拍卖中，一1985年左右混合结构的单位房进行拍卖，面积从50多平方米到90多平方米不等，因其位于鼓楼核心区且划片钱塘小学，因此竞购十分踊跃，共计700平方米的房源一抢而空，均价从1.2万~1.4万元不等。而同区域同结构非学区房房源，价格至少可以砍掉三分之一。
而即便如此，许多网友还是大呼便宜，“因为二手房的划钱塘小学砖混的都走到一万五千多元，而且是位于钱塘小学周边核心区的房子少之又少，是比较理想的学区房。”甚至是中介也表示，这个价位能买到钱塘小学的学区房十分合算。在2000年左右的划片钱塘小学的框架结构二手房，单价都达到1.8万~1.9万元。
而从这次拍卖中也能看出，明确划片学校的学区房已经呈现出“供远小于求”的局面，基本有房源面市就能马上被买走，而不涨价的学区房成交速度无疑加快了。
走势
单价或有千元涨幅
据记者多方了解，钱塘小学划片学区房的价格就高达1.8万元/平方米，有部分较新房源达到1.9万元/平方米。鼓一小、鼓二小的学区房价位也多在1.8万元/平方米以上；实验小学划片核心学区房的价格更有超过2万元/平方米的趋势；乌山小学划片中80年代砖混结构学区房的价位在1.6万元/平方米以上；仓山的麦顶小学以及台江的群众路小学等价格更是一路看涨，均价在1.5万元/平方米至1.7万元/平方米；台江实验小学划片区学区房由于地处台江商圈，房价已经向一手房价格看齐，均价在1.8万元/平方米左右。
就此看来，学区房价格本已比同等年代非学区房房源贵了一大截，还有家长表示，买学区房，有合适的就尽早下手，学区房需求非常旺盛，因此价格也是年年涨。
福州家天下房产代理有限公司副总郑心科也表示，在明确划片区域的房源关注度将得到进一步提升，这等于是对学区房的另一种广告宣传，价格肯定稳中有涨；而原先划片区域不明确，经过公开信息明确后的房源，因其升值潜力增大，其价位也会水涨船高。按照惯例，这样的房源单价涨价幅度都会在千元上下。
涨价、惜售只是时间问题
在二手房市场，价格高烧不退的除了高端豪宅之外就是学区房。
由于学区房房源有限，其销售也是供不应求，不论是新房还是二手房，都受到了家长的热捧。在五城区小学划片范围公布后就有家长担心学区房房东或将出现惜售心理，让房东看到升值潜力而提高挂牌价。而据记者了解，这种惜售心理的确有加重的迹象。
由于不少名校本部集中在新楼盘很少的老城区，学生上学期间又每年都需要占用学区户口，加上有些学校要求提前几年落户，造成其流动换手率低，因此学区房更加稀缺，升值前景可想而知。
“一些学区房卖主，原本对价格不算太纠结，还有还价的可能。而在划片范围公布后，对价格的坚持更笃定了，惜售情节加重。”一门店店长对记者表示，“划片范围公布后，学区房肯定慢慢会更火，等到三四月份高峰期时问询的买家会更多。因此也有部分学区房房东流露出要提高挂牌价等学区房旺季再作打算的想法。”
