N本报记者 欧阳进权

本报讯 你可能想像不到，现在包括福州在内的全国各地店铺都盯上了福清和长乐的民间资本。福清的张女士前段时间刚飞到武汉看店铺，开发商不仅提供往返机票，而且吃住在五星级酒店。像她这样穿梭在全国各地淘店铺的福州郊县人不少，现在已经有地产项目直接在福州郊县安排专门的接待人员。

不过，很多人不知道，现在店铺的公摊比例多达53%，但是店铺投资客直接将这转嫁给开店的商家。

开发商抛绣球

提供往返机票，吃住五星酒店

40多岁的张女士是店铺投资客，她说，现在开发商已经盯上了福州郊县民间资本，她自己就经常到全国各地看店铺。

今年下半年以来，张女士陆续收到了福州多个商圈以及全国多个二、三线城市的店铺开发信息。有些是朋友推荐的，还有的是开发商寄来的宣传材料。现在开发商更热情了，甚至有省外开发商到福州郊县张贴看房信息。

张女士说，湖北武汉一个大型步行街项目，专门雇了一个当地人在福清接待看房的人，并且在福清张贴看房信息。张女士就是在电线杆上看到看房信息，然后联系了接待的人。负责接待的人登记完看房人信息后，汇总到武汉总部，过了半个月，开发商为张女士买好了机票。

上个月，张女士与另外三名福清人飞到武汉，住在开发商安排的五星级酒店，在酒店吃的自助餐，也由开发商埋单。张女士留意了下，这家酒店标间的住宿费是818元。

买的人不少

有人在嘉兴一口气买了5个店面

开发商如此殷勤，就是因为看上了福州郊县人的购买力。张女士说，不少福州郊县人都在投资店铺，投资的钱主要来自前几年经商和出国赚到的钱。

张女士一行到达武汉后，就去看了正在建设中的步行街项目。张女士当时并未买店铺，第二天，开发商为她买了返程飞机票。同行的是一对夫妇，那次也没有马上出手，但半个月后又去了一趟，最后花100多万元买了一个店铺。

据张女士所知，福清人已经买了步行街不少店铺，累计成交金额至少达到了大几千万元。

记者了解到，这些人看中的是当地店铺的升值潜力，其中的一期是前两年开发的，当时每平方米售价2万多元，现在正在开发的第五期，已涨到8万多元。除了武汉，张女士前段时间还和老乡们以及长乐一批人，一起去了江西萍乡、浙江嘉兴看店铺。在嘉兴，长乐的李先生一下子买了5个店面，总共花费300多万元。

高公摊也不怕

有开店的商家来“埋单”

在他们看来，店铺能否升值，取决于新的商圈能否形成，能否成功考验着投资客的眼光和运气。张女士透露，她5年前在福州鼓楼区的冠亚广场投入几百万元买了一个100多平方米的店铺，结果冠亚广场人气一直没有做起来，到现在100多平方米，每个月只能租几千元。而朋友买了万宝商圈的店铺，现在每平方米就能租近千元。

这些投资客常以租售比1∶15来衡量一个地方的店铺是否物有所值，即月租金1000多元，仅仅靠出租，15年就能收回成本。据悉，在成熟的商业区，店铺月租金每平方米可以达到1200元至1500元，店铺的零售价每平方米会达到十几万元。福州一家珠宝店负责人姚先生也说，这样的店铺在福州也可以卖十几万元，而在厦门最贵的中山路，报价可以达到三四十万元，当然中山路价格已经超过疯狂阶段。

此外，张女士在全国各地淘店铺时还发现，现在开发商喜欢室内步行街的商业模式，导致很多店铺的公摊已经达到了53%。花几百万元买一个产权面积100平方米的店铺，实际使用面积只有47平方米。这样高公摊比例的店铺，外地有，福州也有，福州万宝商圈新建的一些商业广场就是如此。不过对投资客而言，买下店铺后，最终都按产权面积收取租金，因此受影响比较大的是开店的商家，对投资客影响不会很大。