N本报记者 林姿 海都房网调查组

核心提示：近日，楼市调控重申，部分地区还严查购房资格，限购放松无望，低首付写字楼频入市，是否会成投资热钱汇聚地？

调查：本期海都房网（house.Nhaidu.com）热点调查：限购重申 低门槛写字楼会成热选？

截至2012年12月20日中午12点，共有2331名网友参与投票，其中约55%（1282名）网友表示，在没有其他投资渠道的前提下，住宅继续限购，投资需求只能转向商业地产，而低门槛的写字楼入手容易，将是投资者又一选择。而有约45%（1049名）网友则认为，目前写字楼上市量过大，整体商业地产数量也过多，将来回报难言乐观。

观点一：低首付写字楼将受追捧

超五成网友表示，住宅限购让投资者无法入市。而低门槛写字楼首付低，受众较广，肯定将成热钱磁石。

网友“阿隆”认为，现在很多写字楼面积才几十平方米，首付也较低，很适合资金不多的一般投资者。网友“爱做梦的小Q”也表示，低门槛的写字楼客群更广，让原本只敢购买住宅的购房者也有能力入手。

观点二：写字楼难成投资热选

而另一部分网友则较为谨慎，他们的观点是，即便写字楼的资金门槛放低，但商业地产投资方式和住宅在本质上是不同的，影响后期回报率的因素过多，并非“船小好掉头”。

网友“疯魔小神”表示，写字楼产权分隔面积越小，企业流动性更大，容易影响写字楼的整体形象，对后期整体运营越不利，同时也会影响租金的上涨。

□海房视点

目前，福州写字楼上市空前密集，而将来还将迎来一波入市高峰，写字楼前所未有的竞争环境正在逐渐形成。因此，就有写字楼瞄准小投资者和个人创业小型办公需求，拓宽客群。

虽然低门槛写字楼对小型投资者来说“诱惑多多”，但也必须注意到，写字楼投资与住宅不同，需要很长时间的培育期。而小户型写字楼出售很容易导致产权过于分散继而影响统一的运营管理。