N本报记者 姚志梅

2012年，在福州的房企巨头汇聚，上演了一场精彩大戏：碧桂园、绿地、华侨城、恒大、中铁润海等一线房企巨头扎堆亮相，数量及规模都创下了历史新高；与此同时，泰禾、名城、融信等本土巨头则纷纷进军其他城市，或拿地或移师京沪。这“一进一出”，都让房企成为人们关注的焦点。

究竟，2012有哪些一线房企入榕？又有怎样的大手笔？福州的本土品牌房企又有何大动作？巨头汇聚之下的楼市，将增添怎样的变数？

一线房企扎堆数量及规模创新高

“2012，国内一线房企，是真的扎堆来了。”在回顾2012年时，一业内人士如是感叹。

时间回溯到2007年9月11日，当万科地产以27亿元的“地王”价格，拍下福州五四北原钢铁厂地块时，以万科为首的国内一线房企巨头便开始成为人们关注的焦点。

此后的数年，相继有华润、万达、保利等国内一线房企正式入榕，“但从数量和规模上来看，作为一个省会城市，福州与其他城市相比，仍有较大差距”。此后坊间时有某某一线房企即将入榕的消息传出，但未能得以证实。

2012下半年，传闻不再，取而代之的是国内一线房企集体的公开露面，“一下子浮出水面”，扎堆入榕，甚至有让人应接不暇的感觉。

7月，修改编制的《马尾新城总体概念规划方案》出炉，740平方公里，跨越闽江口“三江两岸”的宏伟蓝图，吸引了碧桂园、上海城开等国内知名企业纷纷前来马尾投资，协议投资金额高达200多亿元。

10月，则是一线房企入榕的黄金期。

先有广州富力地产集团欲在福州打造CBD项目、闽侯县金水湖生态商住综合项目和琅岐岛综合开发项目三大项目，投资总额达555亿元人民币；

随后，华侨城集团控股上市公司——深圳华侨城股份有限公司将落地于福州市仓山区打造大型文化旅游综合项目，总投资额不低于100亿元人民币。

恒大亦签订了投资框架协议，将在榕投资500亿元，打造琅岐东部高档度假区，建设海峡国际贸易中心等项目。

与这些尚在协议中的项目相比，今年初入榕城的部分一线房企，已进入实质运作阶段。例如，福州中铁润海置业有限公司首个重点小城镇建设项目——荆溪新城启动区启动，可出让商业用地达1600亩，目前，首宗土地已取得，计划2013年开盘。

“虽然是姗姗来迟，但真正的大鳄终于来了。”一业内人士称，这对于福州楼市而言是个巨大的变化。

（2012年房企入榕情况见右下表）

解读

为何2012年“大鳄们”如此集中？

“对于福州这个市场，一线房企始终关注，尤其是海西国策的明确，让一线房企加快步伐。”一线房企的开发商称，但合适的时机和地块，才是最为关键的，“2012，恰逢时机。”

这个突破口，就是旅游地产。在持续已久的楼市调控政策之下，房企积极应对，拓宽思路谋划转型，由以往单一的住宅开发朝多元化地产发展，旅游地产便是其中发展最为火热的方向之一。据悉，目前房地产行业前100名的房企中，至少有三分之一介入了旅游地产领域。“不限购成为最大的吸引力”。

福州，也成为众房企青睐的对象。

其一，政府大力支持。在“十二五”规划中，旅游产业成为重点。福州市已经开始谋划作为海西区域旅游集散中心城市的准备工作，到2015年，力争全市接待国内外旅游人数突破4000万人次，旅游总收入突破600亿元。

其二，处于山水之间的福州，拥有得天独厚的自然资源，再加上福州作为全国闻名的“温泉之都”，吸引了不少国内旅游开发地产巨头的目光。

“自然资源+官方支持”，这才有了华侨城、恒大地产以及宋城的进军福州，从而掀起了一场外来房企巨头空降福州“攻城略地”风暴，动辄上百亿元的项目，也牵动着本土地产大佬们的心弦。

榕房企开启全国战略

一线房企来了，本地房企同样不输阵，展雄风开启全国战略，让人高度关注。

11月，阳光城集团地产总部迁至上海，成为又一家总部移师京沪的大型房企。据透露，在未来几年的布局中，除了深耕福建大本营之外，阳光城将重点开拓上海、山东及江苏等沿海城市，并根据销售汇款情况和公司实际在上述地区拿地。在福州，阳光城集团，2012七盘联动开发，尽展实力，备受业界瞩目。

事实上，不仅是阳光城集团，名城、泰禾、融信等房企都纷纷向外拓展。

泰禾集团，将福州与北京作为两大基点，谋求持续、稳定、规范化的长期发展……在2012的秋季，泰禾发起拿地攻势，短短半个月接连夺长乐、厦门、泉州的三宗优质地块，总面积达280亩、总金额达到19.83亿元。12月21日，泰禾集团再斥7亿巨资拿下闽侯两地块。

本土地产巨头的名城企业集团将上海作为其进军长三角市场的重要战略据点，积极向外拓展。11月26日，在兰州，名城企业集团签订了关于兰州东部新城合作开发的合同书，总投资约人民币250亿元，开发总占地面积约3万亩的项目。从海峡西岸的福州、福清、永泰，到长三角的常州；从北方重镇唐山，再到西部名城兰州，2012年名城地产已在土地储备量和产品开发形态上发生了质的飞跃。

11月25日，融信在厦门开新闻发布会，正式宣布进军厦门，开发厦门海沧45万平方米城市综合体，从福州到漳州，再到厦门，融信积极实现区域扩张。

可以说，越来越多心怀远大目标的福建房企，问鼎全国楼市。而正是在这样的理念之下，2012，本土房企又有大作为。

解读

以京、沪为重点，本土房企如此布局，“既是内部的战略升级，又可以依托大都市的中心辐射力和区位优势”，真正实现“着眼全国”，一业内人士分析，“这有着多重功效。”

“移师京、沪，能够大大增强公众对其的认知度，并将企业形象由‘区域性房企’上升至‘全国性房企’”，同时，这种品牌效应还将“反哺”福州本土市场，进一步增强本土客户对该品牌的认同感。

与此同时，京沪市场不仅是强者如林的竞技场，也是卧虎藏龙的大舞台，更大的市场就意味着更多的渠道与更优秀的人才。

对于本土企业而言，经过十余年的发展，已经壮大，企业的发展，不止于根植本土，更要主动寻求新的利润增长点，以及新的机遇和空间，正因此积极向外扩展，在健全和完善企业发展战略的同时，使得自身更具竞争力，做大做强。

记者的话

外来“大鳄”来了，本土房企向外拓展，这“一进一出”，究竟会对福州楼市产生怎样的影响？

这种影响，是深远的。

激烈的竞争，在所难免。在越来越多的大型房企加入的情况下，市场格局愈来愈集中于数家垄断型企业，他们将唱主角。强者恒强，小型开发商将逐渐退出。

当然，一线房企在资金实力、开发理念、经验以及产品等方面都具有一定的优势，他们的到来对本土房企发展均有推动作用，提升整体开发水平。在良性竞争下，将会促使本土开发商走得更远。

但不管对于外来的一线房企，还是积极拓展的本土企业而言，都面临着相同的课题——面对新市场的挑战，人力、产品类型等等，能否适应当地“水土”，还要经过市场检验。

最受益的，莫过于消费者。激烈的房企竞争，带来的是更多的、更好的产品，让消费者有更多的选择。