N证券市场周刊 综合

核心提示：12月18日，国土部喊话要“严治地王”。未承想，一周过后，各地接连刷新地王纪录。昨日，上港集团旗下的威旺置业有限公司以56.8亿元竞得上海海门路55号地块，刷新上海总价地王纪录，也超过南京下关滨江2号地块，成为2012年全国总价地王。而在24日，鲁能控股以46.2亿元将天津天塔道地块收入囊中，成就天津新双料地王。

全国新地王在上海外滩

据悉，威旺置业有限公司以56.8亿元竞得上海海门路55号地块，楼板价23330元/㎡，溢价率21.11%。

汉宇地产市场研究部经理付伟表示，地块位于上海北外滩核心地块，应该是上海国际航运中心建设的配套商务项目。汉宇地产认为，地块未来建成后，如果开发企业选择出售，项目房源预估将在4万~5万元/㎡。

而在半个月前的12月12日，万科、绿地及九龙仓联合体以54.31亿元总价竞得徐汇区地块，刷新10多天前由保利地产创造的上海总价地王纪录。

“地王不是想灭就能灭”

12月24日，鲁能控股以46.2亿元拿下天津天塔道地块，楼面地价15000元/平方米，溢价率24.53%，同时刷新天津土地市场地块出让总价和楼面价年内纪录。不过分析认为，25%的溢价率并不算太高，没有失去理性。

针对频出的“地王”，中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：“国土部仅仅不让出地王，并不会真正阻止地王的诞生。”他认为，应该反思的是，企业敢拿地王，是因为对未来有信心，这样的信心是从目前房价走势而来。

商办地块不必过于敏感？

付伟则认为，近期上海产生的一系列地王，均属于商办用途。此现象的产生，与地方政府所推地块特性及房企战略转型有着直接关联。土地资源日趋减少，目前大部分住宅地块基本分布于外围区域，而中心城区的商办地块，则充当着近几年土地市场中的重要角色，不仅会提升区域商业氛围，还能优化全市商业布局，民众不应对于“地王”二字过度敏感。

楼市年末又升温政策会否加码？

链家地产市场研究部张旭表示，年末市场表现出明显的升温迹象，从25日住建部的表态看，明年楼市调控应当不会放松。不过在“支持合理自住和改善性需求”的背景下，调控整体上加码的可能性也不大。

中指院认为，过去两年限购等政策对改善需求有一定误伤，如果对改善性需求的政策取向能够从抑制转为支持，明年市场向好是必然的。

我爱我家集团副总裁胡景晖也认同这一观点，认为在继续现有限贷政策的同时，2013年信贷政策也可能惠及首次改善需求，具体突破口可能在对二套房“认房又认贷”的认定标准之上。

政策

地级以上城市外来工明年纳入住房保障范围

本报讯 25日，全国住房城乡建设工作会议召开，住建部部长姜伟新指出，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控（详见本报昨日A3版）。值得关注的是，由于部分地方在制定保障房建设和配置计划时，较少考虑非户籍常住人口的需求，导致出现保障房闲置与住房困难人群并存的局面。为此住建部要求，明年地级以上城市要把外来务工人员纳入住房保障范围。

据悉，京沪在内的部分城市已在尝试将外来工纳入住房保障范围。

（每经）

预测

三年后三成房企出局

本报讯 中房协25日发布《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》披露，通过对国内各房企经营状况分析测算，预计未来三年内至少有30%的国内房企出局，企业总数将由目前的约5万家锐减至3.5万家。

蓝皮书介绍，房地产开发企业法人单位数量只表明经工商注册的独立法人单位数量，而不代表房地产开发企业的实际数量。实际上，目前绝大多数房地产开发企业都采取多项目开发的模式，而这些项目公司实际都归属于一家企业。根据兰德咨询对其500多家房企客户的统计，平均每家企业下属有5.7个法人单位。照此计算，到2015年，国内控股公司级别的房企很可能会降至1万家以下。

“从去年开始，中国房地产市场已经告别了黄金时代。”中国房地产研究会副会长顾云昌称，在当前调控背景下，国内楼市正在向买方市场过渡，尽管近期有所回暖，但从全年大趋势看，房企销售速度明显放缓。（北日）