N本报记者 杨永敏

本报讯 年底，福州二手房市场成交活跃，出现了量价齐涨，“翘尾”迎年关。近日，记者从福州二手房市场获悉，临近年关，福州二手房成交量明显回升，而价格也出现了微涨。不过业界认为，整体来讲，二手房市场仍将以相对稳定的态势步入下一年。至于明年的福州楼市，业界还是比较看好的。

观望的，入市了

“购房者买房的意愿比较强，年底福州二手房成交量又涨了。”福州双安房产总经理郑爱新这样告诉记者。而记者走访了福州多家二手房门店，中介人员也透露，年底是传统的楼市旺季，不少人会把外面回笼的资金投入楼市，今年的年关，福州二手房市场成交比较活跃。

福州骊特房产总经理郭华介绍说，12月份福州二手房的成交量环比11月份大约涨了20%，而比起去年同期处于低位的市场环境，成交量至少翻了一番。“从二手房市场成交的房源结构来讲，目前尚未出现明显的变化，但是成交量的上涨也带动成交价的微涨，目前成交价大约比前一段上涨了5%左右。”

“年底一般是置业、换房的高峰期。”在福州从事二手房经纪的陈先生说，今年来，房价不仅没有下滑，而且有微涨的趋势，这会使一部分此前还在观望的群体入市购房。而通货膨胀、缺乏投资渠道，经济大环境低迷等因素，也使得一部分带有投资和置业两方面需求的人群，把资金投入楼市。

二手房源增多

而记者从二手房市场了解到，随着市场的活跃，二手房房源的上市量有所增加。

据报道，近段时间，多地试点官员财产申报制度，这使得一部分群体悄然变现手头的房产。“从我们公司监测的情况看，近期在厦门、南昌等地，有一些特殊的稀缺房源入市，而福州此种现象目前尚不明显。”郭华表示，目前尚无明确的证据表明，这些房源来自于因为财产公示而引发的抛房行为，但是可以预见，量价齐涨，将促使一些房源入市。

采访中，记者了解到，一些前几年投资房产的群体，由于市场低迷，房子一直“砸”在手里，而年底楼市行情走好，一些人选择将房产上市变现，加上年底换房潮，这些都会增加下一阶段的上市房源。

【观点】

楼市2013：调控不放松，但行情仍可期

日前，住建部重申，限购政策作为一个被认为能够有效抑制楼市投机投资性购房需求的政策，将在2013年继续执行。那么，明年的楼市究竟会何去何从呢？

“总体上讲，楼市将以平稳的状态进入2013年，而对于明年的楼市，总体还是可以看好。”郭华认为，目前还在严格执行楼市调控政策，已经有不少城市出现了量价齐升的现象，在这个环境下，维持目前的楼市政策不变是对的。“一旦这个时候放松楼市调控，有一些城市的楼市、房价可能出现大幅反弹。”

据介绍，福州目前有存量房80万套，按照行业发展规律和福州以往二手房发展的状况，福州二手房的年置换率在4%左右是比较正常的。“市场行情好的时候，置换率可以达到6%左右。”郭华说，二手房限购后，去年二手房就成交了1.8万套，今年成交量预计大约在2.5万套左右，都是政策压抑了市场需求的结果。但是，压抑始终是要得到释放的，在目前政策不变的情况下，预计明年释放量会比今年大些，因此，总体上，明年楼市行情可期。