N本报记者 林姿 海都房网调查组

核心提示：12月25日住建部一则关于限购限贷还将持续的消息，明确了明年的楼市依然会在调控中继续。在经历了一个先抑后扬的2012年后，2013年楼市还能延续今年的火热吗？

调查：本期海都房网（house.Nhaidu.com）热点调查：2013年限购继续，有影响吗？

截至2012年12月27日中午12点，共有2574名网友参与投票，其中约58%（1493名）网友表示，现在的市场没有坏消息就已经是好消息。限购令两年半，不论是购房者还是开发商已经基本适应常态化的调控，因此市场还将延续目前态势。而有约42%（1081名）网友则认为，市场回暖令准备入市的刚性需求队伍不断扩大。然而在限购的打压下，“房票”随着成交而减少，明年市场难言乐观。

观点一楼市进入上行通道

超五成网友表示，与往年相比，房地产今年从年初低迷到年底火爆，翘尾行情明显。而楼市一旦进入上升通道，除非政策突变，否则上扬趋势不会轻易改变。

网友“狂热份子”认为，从今年的成交来看，大部分还是首次置业不受调控的刚需，因此楼市调控未“减码”对于楼市后市的影响不大。

此外，在2年多的限购之后，开发商大多也有“限购常态化”的心理准备，有项目负责人就表示“我们也对限购限贷政策的取消不抱希望”。12月25日多只地产股涨停，也充分表现出楼市整体数据向好，投资者的信心得到了回升。

观点二购买力或将萎缩

而另一部分网友则较为谨慎，市场回暖令准备入市的刚性需求队伍不断扩大。然而在限购的打压下，“房票”随着成交而减少。

网友“FLY”表示，去年底今年初这一轮房价的回落，最大的功臣当属限购政策。如果限购从严执行，那么谋求入市的改善型需求甚至投资需求就无法接棒，楼市热度或回落。

一业内人士也认为，今年楼市上扬房价上涨既有刚需支撑，也有投资投机性需求入市。最重要的是部分地方放松了限购政策。从目前来看，中央储备了相应的政策，一旦需要的话就出手。如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。

海房视点：

在住建部年度工作经济会议上，限购政策仍被定调“再次延期”。

现在住建部明确明年将继续执行限购政策,这无疑是给恐慌性购房群体吃下了一颗“定心丸”，安抚了恐慌性购房的情绪。而对于自住需求和改善型需求，住建部在表态中提到“鼓励合理的自住需求和改善型需求”，单独将改善型需求提出来，让单纯的居住需求对市场更有信心，而对投资需求的态度则依旧十分坚决。

刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，将积极稳妥地推进城镇化。这对房地产来说无疑是发展机遇，因此房价上涨是未来的必然趋势。但是2013年房价暴涨的情况不会出现，最多就是延续今年回暖的趋势，稳步增长。只是上涨的速度会因为政策原因而受到一定的影响。