N栏目主持 廖庆升 关铭荣

每到夜幕降临，小区内就黑乎乎的，昨日，家住福州晋安区南平西路锦绣文华小区的朱先生说，从一年前开始，小区内的路灯就陆续损坏，如今小区内的数十盏路灯，能亮的已经寥寥无几。小区物业说，这些路灯损坏特别严重，必须动用公共维修基金（下称公维金）才有办法修好，但物业认为小区没有业委会，自己无权申领。真是这样吗？

没业委会物业没权领公维金

昨日，主持人在锦绣文华小区内发现，路边不少路灯的灯泡已经不翼而飞，用来支撑的电杆，也锈迹斑斑。据朱先生介绍，这些路灯基本都处于“罢工”状态。

小区物业处工作人员说，小区内的路灯，使用年限超过10年了，风吹日晒，加上有些电线被偷走，所以才会损毁严重。除非动用公维金，否则小区内的路灯就很难再亮起。“领公维金得业委会通过，但小区没有业委会，物业没权领，除非社区牵头。”工作人员说。不过小区所在社区工作人员说，申领公维金本来就是业主和物业的事情，和社区没有关系。

现身说法：教你怎么领公维金

物业和社区的说法，到底哪个正确？福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定，在小区没有业委会的情况下，物业是有义务主动申请领取公维金的。

不过，《住宅专项维修资金管理办法》里并没有规定具体的领取流程。主持人联系上了福建金帝物业臧珑物业处的朱建敏经理，这处小区也没有业委会，但不久前，11号楼的业主通过物业申领到了修理电梯的公维金。

据朱经理介绍，要动用公维金，需要对损坏的东西进行预判，例如路灯，只有证明不是人为损坏，才能申领。接着，物业要请三家维修公司，对要进行的维修项目进行报价，并由利益相关的业主投票决定选择哪家的报价。

确定完维修公司后，物业要进行公示，业主对公示没有疑义的话，物业公司就要向福州市公维金管理办公室递交提取公维金的申请，其中包含的材料有：提取公维金的申请报告、三分之二业主和产权面积同意领取公维金的签名，由物业、社区、街道和区房管部门共同盖章的小区未成立业委会的情况说明、维修对象平时正常保养和目前已经过了保修期的记录和证明。如果管理办公室通过了提取申请，就会先预拨一半的维修款给物业公司。

等修理完后，房管部门会组织人员对维修经过进行验收。“不仅要房管部门验收通过，还需要三分之二的业主和产权面积签名满意维修结果，剩下一半的费用，才会全部打给物业公司。”朱经理说。