N本报记者 洪德木

核心提示：2012年，房地产市场依然处于宏观政策的调控之中，但整个市场的预调微调有所动静，住房信贷政策也较为宽松，而与楼市息息相关的金融市场也释放出了宽松的信号。在这一波波或明或暗的政策鼓励之下，作为三四线城市的莆田，其房地产市场也在2012年即将结束之时，有一个好的行情。那么，在这一年里，市场的规律是什么？在接下来的2013年里，又将会是如何走势？

数据

市场走势“先抑后扬”

关键词：1488元/㎡、153.06万平方米

据了解，在2012年开春，莆田本地市场依然在延续着2011年年末的一波寒冷行情，而从5月份开始的市场，则出现了另一波的市场热，一直持续到本年末的12月份，据数据显示，截至12月25日，全市四城区楼盘总成交量为153.06万平方米，成交量最高值出现在6月份，成交总面积为18.98万平方米，成交量最低值出现在1月份，成交总面积为5.85万平方米，两者相差将近3.25倍；在单月楼盘成交均价方面，从1月份，全年则是出现曲折向上的发展形势，楼盘月成交均价最高值与楼盘月成交均价最低值相差为1488元/㎡。

回顾这一年的本地楼市，几乎可以用“先抑后扬”贴切地形容买卖双方一直处在博弈的市场。“实际上，从现在来回看这一年的莆田楼市，其最佳的买房时间点应该是3月份，那时候的开发商正是处于‘摸着石头过河’的阶段。”业内人士陈先生告诉记者，2012年的年初，整个市场正处于严厉的政策影响之下，买房者一直在观望，想看看房价是否会下跌，于是只有少数“敢吃螃蟹的人”出手买房，虽然价格也便宜，但依然还达不到众人心目中的价位，而开发商面对着这样的情况似乎也无所适从，徘徊在降价与不降价之间；需要资金周转的，就降价销售，暂时还能度日的，就捂盘惜售；于是在年初的1月、2月，两个月成交面积总和仅为12.13万平方米，相当于市场热潮时的9月份销量。“当时，我们面对市场时，听得最多的一句话是‘再等等看’。”一直从事于房地产行业营销策划的业内人士林先生告诉记者，对于买涨不买跌的房地产市场，当处于低迷时，市民反而会更加理性地看待整个楼市，“因此，在今年的1月到4月，整个市场并没有给开发商带来多大的喜悦，此时大部分是‘以价换量’在支撑着市场，才会在3月份价格降到年度最低点的6332元/㎡；‘后扬’的转机点则是开始在五一节前后。”经历了前面4个月的“摸索”之后，从5月份开始的市场持续走过了“红五火六”的大好行情。

楼盘

大盘销量逐渐引领市场

关键词：品牌、价值

“2012年可以说是莆田楼市企业品牌开始的元年。”对于即将要结束的这一年，大部分业内人士均认为，今年是企业在长期积累品牌效应之后，开始取得收获的一年；在这一年，不仅万科、万达、联创这些外来房地产企业引起品牌效应在本地市场斩获了不小业绩，而且也是正荣、三迪、欧氏这些本地企业在深耕莆田多年之后，其品牌效应开始逐渐显示出其优越性的一年；无独有偶，在刚刚过去的一周里，由本报举办的“首届大莆田价值楼盘评选”活动也正好印证了这一点，“品牌”、“价值”，这两个至关重要的关键词也因此成了2012年本地楼市的突出代表。

事实上，在每次的销售热潮都可以看到品牌房企的引领作用，在不可看得见的期房交易上，大部分人更愿意相信那些资金实力雄厚并且有过成功开发经验的品牌企业。

在此次的“首届大莆田价值楼盘评选”过程中，记者统计发现，在全体市民向主办方推荐的8万多选票中，至少有80%的票数投给了有多年开发经验的品牌企业楼盘，特别是正荣·财富中心、联创·国际广场、莆田万达广场、三迪·国际公馆、莆田·万科城等楼盘，更是为大多数人所推崇。

后市

政策或将一直持续

关键词：温和、上涨

“最坏的时间已经过去，但也不会再有过去几年出现的好时机，在接下来的几年，大的宏观政策将会一直持续到有更好的政策代替，但暴涨暴跌的时代不可能会再有，取而代之的是，健康而平稳发展的房地产市场，那些有人口以及产业支撑的城市，其房价也会在稳步的上涨之中。”著名经济学家马光远在近段时间举办的“首届大莆田价值楼盘评选”颁奖典礼上，对未来的房地产市场走势做了详细的讲解，他认为，在2013年，甚至是之后的几年，由于城市规划的完善以及城镇化进程的进一步加快，房地产市场将进入另一个发展的十年，这段时间依然是开发商取得可观收获的机遇，且整个行业会朝着专业化、精细化的道路发展。

同时，因为众多房企持续的开发以及楼盘可售量的增多，购房者可选择的楼盘数量也逐渐增多，在接下来的本地房地产市场中，也将会出现“好的更好，差的更差”两极分化的现象，也即是品牌企业以及受重视的区域，其楼盘销量也将会销售得更好，反之，则会比较难过的情况，“2013年或将是本地楼市的一个分水岭。”

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