N本报记者 杨永敏邱也栩

昨日，福州市发布今年第五次土地出让公告，公开出让12幅地块，共计367.25亩。其中，鹤林新城1地块将配建小学、街道办事处、派出所等；而八一七路南街段西侧24.33亩地块出让，起始价17.1亿。

根据公告，申请人应在2013年1月11日至2013年1月25日期间的工作日提出竞买申请；宗地2012-14至18号定于2013年1月18日上午10时拍卖出让，宗地2012-19至25号地块于2013年1月18日至1月28日的工作日挂牌出让。

【拍卖出让】

1.鹤林新城地块将配建小学

宗地2012-14号，位于晋安区“保利香槟花园”以东，潭桥路西侧，鹤林路南侧，鹤林新城1地块；合148.69亩；商服（商业）住宅用地；容积率1.0以上但不高于2.5；商业配套用房设置于南地块，并沿西侧规划路集中设置；起始价12.39亿元；120平方米以下住宅总建筑面积应占住宅的70%以上。

该地块配建街道办事处、派出所、社区卫生服务中心、文化活动中心、社区居委会、社区养老服务站、公厕等公共服务设施，计容总建筑面积约1万平方米。以上配套设施由竞得人配建，布置于配建小学北侧，沿规划路独幢集中建设，建成后无偿提供给晋安区指定的单位使用。

该出让地相邻西侧小学由竞得人按有关标准出资建设。建设方案经晋安区政府审定确定后，与商品房同步建设，小学建成后无偿提供给晋安区指定的单位（晋安区教育局）使用，其产权归晋安区政府指定单位所有。

2.两块住宅用地限地价竞公租房

宗地2012-16号，原中外运公司鳌峰集装箱中转站地块；合48.95亩；住宅用地；容积率高于1.0但不高于2.0；住宅应为高层建筑；起始价3.92亿元。自土地出让合同签订之日起180日内交付土地。

宗地2012-14、16号两幅地块住宅用地采用限地价、竞公租房面积的方式出让。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞公租房面积。两地块按住宅总建筑面积5%配建公租房，并由市政府指定的单位回购。回购单价按土地级别基准楼面地价+建安成本（按3000元/平方米计）+3%的利润确定。

福马路长乐路口配建街心绿地

宗地2012-15号，位于晋安区福马路与长乐中路交叉口西南角，王庄（徐家村）地块；合18.18亩；商服（商业、办公）用地；容积率高于1.0但不高于5.0；用地东北角应规划800平方米街心广场绿地，对外开放；高层建筑形式应为塔式；起始价为4.48亿元。集中式商业不得分割销售，仅限于整体或分层转让。

4.前横大桥附近建企业总部

宗地2012-17号，位于仓山区南江滨路南侧，前横大桥东侧，厦航基地西侧地块；合29.15亩；商服（商务办公）用地；容积率高于1.0但不高于2.6；建筑总高度控制在65米以下（含65米），如突破义序机场周边高度控制要求，应征得空军部队同意后规划方案方可实施；起始价1.46亿元。

宗地2012-18号，位于仓山区南江滨路南侧，厦航基地西侧地块三；合11.4亩；商服（商务办公）用地；容积率高于1.0但不高于3.0；建筑总高度应符合机场周边区域高度控制要求，如突破义序机场周边高度控制要求，应征得空军部队同意后规划方案方可实施；起始价5700万元。

这两幅地块竞买人须为企业法人。地块项目建成后仅限于作为企业总部，不得分割销售或转让。地块成交价款溢价部分（底价与成交价差额）以税收奖励方式补偿给竞得人。

【挂牌出让】

1.南街西侧24.33亩起始价17.1亿

宗地2012-19号，位于鼓楼区吉庇路北侧，塔巷南侧，八一七路南街段西侧改造地块；合24.33亩；商服（商业）用地；《三坊七巷历史文化街区保护规划》（调整）按程序获批复后，容积率可调整为1.8以下，地下商业建筑面积单列；建筑高度应符合《三坊七巷历史文化街区保护规划》（调整）要；起始价17.1亿元。

竞买人须为具备历史文化街区保护修复工程开发、建设经验的单位。竞得人须于2014年6月底前完成该用地范围内的地铁轨行区间施工，确保地铁通车。该项目商业业态、商铺装修方案需报经三坊七巷管委会审核同意后实施。

2.海峡金融街引入世界500强

宗地2012-20号，位于台江区鼓山大桥东侧，江滨路北侧，光明港西侧，海峡金融商务区Y、Z地块；合47.54亩；商服（酒店、商务办公）用地；容积率高于1.0，低于2.53；西部用地建筑总高度80米（含80米）以下，东部用地总高度不高于40米；起始价3.81亿元。

竞买人须为煤炭年产销量达到或超过3亿吨的世界500强企业。该地块竞得人应承诺今后在福州设立区域总部，建成后仅限于自用，不得分割销售或转让。

3.海峡金融街引入金融企业

宗地2012-21号，位于台江区鼓山大桥西侧，江滨大道北侧，海峡金融商务区V地块；合14.87亩；商服（商务办公）用地；容积率高于1.0但不高于3.6；如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高，容积率可调整到4.0以下（含4.0），建筑高度控制在100米以下。义序机场净空限高80米，突破义序机场周边高度控制要求，应征得空军部队同意后规划方案方可实施。起始价1.19亿元。

竞买人须为在福建省内有实质投资的外资企业，其所属集团或关联方须为境外上市金融控股公司。该项目建成后只能分割销售给竞得人所属集团实际控股并在福州注册纳税的金融类关联企业。

4.台江仓山晋安增建加油加气站

宗地2012-22号，位于台江区鳌兴路以南，鳌港路以西，日用品批发市场以北；合8.93亩；商服（加油加气站及清洁能源出租车服务站）用地；容积率高于1.0不高于1.4；起始价6600万元。

宗地2012-23号，位于仓山区环岛路南侧，福泉高速公路连接线以西；合6.99亩；商服（加油加气站）用地；容积率高于0.1不高于0.26；起始价3710万元。

宗地2012-24号，位于晋安区新店镇鹅峰村，解放溪和埔党路交叉口东南侧，合4.97亩；商服（加油加气站）用地；容积率高于0.1但不高于0.23；起始价1150万元。

以上三幅地块竞买人须为已获得500部以上（含500部）清洁能源（CNG）出租车牌照的企业。

宗地2012-25号，位于晋安区双福路西侧，“巨成雅园”东南侧，原垃圾转运站地块；合3.25亩；住宅用地；容积率高于1.0但不高于2.0；起始价1630万元。