N本报记者 刘梦宁

马尾新城的建设可谓当下大热——

元旦期间，福州市加快重大项目建设推进大会暨马尾新城建设项目开工仪式在马尾总部基地工地举行，共有20个重点建设工程项目相继开工动建，总投资达到33.42亿元。

而在福州市十四届人大二次会议上，马尾新城被视作福州新城建设的核心区、先行区、示范区，而马尾快安、马江、长安、琅岐岛、仓山南台岛、长乐营前、连江琯头等七大片区开发也全面启动。

那么，新城的加速建设将给区域内楼市带来怎样的助力？又面临着怎样的考验？

现象：总部基地、大型商贸集中开工

在业内人士林先生看来，马尾新城正处在一个发展的“快车道”无疑，区域内项目纷纷动工，正在如火如荼的建设中。

2013年伊始，马尾新城便集中开工了20个重点项目，总投资达33.42亿元——其中，中环广场、海西财富中心、海西机电科技大厦、金兰大厦等总部基地、大型商贸项目是重要组成部分。而最早进驻马尾进行开发的名城集团，名城中心商业项目接待会馆也将于1月12日公开。

据了解，中环广场项目，是马尾区第一个城市综合体，其中包含文化娱乐性质建筑面积8000平方米，商业建筑28878平方米；而海西财富中心项目，占地面积28.8亩，总投资3.5亿元，以5A甲级生态写字楼为主，建成后将成为快安总部基地群新地标；至于海西机电科技大厦项目，占地面积28.2亩，总投资6亿元，将建成集金融、电子商务、商务办公为一体的节能新型5A综合写字楼；另外，金兰大厦项目为高层商务办公写字楼，占地面积19亩，总投资2亿元，将进一步提升总部基地建筑群的整体品位。

交通提速、公建配套全面升级

除了总部基地、大型商贸项目集体开工之外，这段时间，马尾新城交通提速、公建配套全面升级的努力也不断进行——这集中体现在马尾大桥、琅岐填海工程、马尾综合体育馆、马尾青少年活动中心、档案馆以及马尾生态休闲公园与东江滨公园、江滨长廊过街天桥工程、马尾区内河景观改造工程、儒江大道改造等市政配套工程的纷纷开工。

1月1日，福州马尾大桥工程正式动工建设，意味着福州市区快速路骨架系统更加完善，马尾片区与仓山、城门片区重要的跨江通道得以构建，同时它也是福州东部新城向宁德、浙江方向辐射的重要通道。此外，福州市南江滨路东段工程（魁浦大桥至三江路）也同时开工建设，这意味着市区到三江口综合体的交通路网将大大改善。

“交通的改善，将缩短马尾与福州中心城区的实际距离，而各种公建和配套的全面升级加速也会给区域内的楼市发展、居民生活带来大的利好。”林先生表示。

助力：改写福州楼市传统格局

在福州楼市成交的传统格局之中，马尾区一直处于较为薄弱的地位，排在晋安、仓山之后。据记者统计，2012年，福州五城区全年总共签约21139套，这其中马尾区的数据排在中段，签约总数则为2229套，虽超鼓楼和台江，但与晋安区的7156套，仓山区共签约8727套仍有一段距离。

在业内人士江映辉看来，随着福州楼市推地的趋势不断往东，马尾将成为福州未来的主要发展方向。“在当下马尾的产品仍以住宅为主，但是随着新城规划的出炉，包括连江、长乐等县市的部分区域也被划入马尾新城范围，再加上三江口被定义为CBD核心区，琅岐岛引入恒大、碧桂园上海城开等一线房企进行旅游开发。马尾新城的大动作不断开展，马尾的产品将会多元化，而福州楼市的传统成交格局也将会改写。”

福建润城房地产有限公司董事长周辉就表示，作为马尾规划的第一个商业综合体，中环广场计划3月动工，2014年6月实现交付。“这一波马尾项目的集体开工，主要是响应政府部门的号召，而企业本身，也觉得房地产的冬天已经过去，现在作为项目的启动时机也恰到好处。而综合体项目的建成无疑会给马尾的综合形象和居民生活加分，吸引更多的人群入住。”

而海西财富中心综合办公室主任朱必成也透露，其项目是马尾区域内目前第一个纯写字楼项目，针对群体为有一定实力和规模的大型企业。而像大型写字楼对区域内商务配套升级是有极大拉动作用的，这也与马尾新城发展总部经济的规划相契合。

考验：如何打响马尾牌？

在对马尾新城的建设上多种大动作的背后，我们已经看到了政府的决心——那就是，马尾的牌子一定要打响！

不过如何打响马尾的牌子，则需要政府不断投入。江映辉表示，政府应该吸取以往新区开发的经验和教训，不让住宅“单兵出境”，要提早规划和配套，完善交通、商贸、教育、医疗等方面的基础设施，并引入大型开发企业打造高水平的项目，提供给区域市场更加多元化的产品，促使新区在短时期内能更快的成熟起来。

此外，福州大学房地产研究中心所长王阿忠还认为，产业经济的规划和布局问题很重要，在建设马尾新区时要跳出一个开发区的思路，实现仓山、连江、长乐等福州近郊县市的区域联动，相互之间的产业形成连接和梯度。而除了政治经济因素之外，不忘以文化吸引力来推进马尾新城的发展，充分利用马尾区域独特的船政文化、历史旅游文化、生态休闲文化，来促进区域的开发。