N本报记者 林姿

在这个史上最冷的元旦，福州楼市却温度骤升——西至闽侯，东至马尾，南至南屿，北至连江，大福州各区域在售楼盘均呈现出热销态势。

与热销相对应的是，房价水涨船高——不仅优惠幅度缩减，新房源的价格也普遍比前期上调。海都房网的房价地图显示，许多楼盘在售价格较去年上半年提高了至少10%。

在元旦楼市的“涨声”中，多名业内人士认为2013年楼市将进入上行通道。这是否意味着网传关于房价的“3月暴涨论”会成真？

市场观察

销售热

元旦期间，虽然福州各大区域均有新盘或新房源放量，但推盘量最高、销售最火的无疑是闽侯区域。

据记者了解，闽侯的博仕后龙港城以及融侨宜家都在元旦期间开盘，现场情况火热。

龙港城开盘当天推出300多套房源，其中80~90m200多套，总体去化达到七八成。南屿的融侨宜家开盘推出1楼200多套房源，由于100m以下小户型房源热销，现场未选到房的客户又较多，趁势又再加推2楼部分房源。

南屿一高层项目预计在1月中旬开出100多套房源，目前已有300多组意向客户下定。由于其赠送面积多、总价较低，倍受购房者欢迎，蓄客期间甚至达到一号难求的地步，热门户型都排至4、5顺位，客户还必须托关系才能订到合适房源。南屿一小户型，甚至有客户对记者表示，开盘当天凌晨4点半起床排队还排不到号，直到前期下定客户没有付款才“抢到”房源。

有业内人士认为，闽侯的优势胜在相对的低价与不限购。目前闽侯房价在8000~9000元/平方米，较市区15000元/平方米的均价而言，更吸引刚需客户，而其不限购的条件，也吸引了不少投资客入市。

实际上这一波行情并不局限于刚需盘和低价盘。据记者了解，目前各大楼盘的销售情况都很好，包括融侨外滩、中庚红鼎天下等超高端楼盘的去化率也明显提高。

价格涨

在元旦期间，更多楼盘的焦点则放在各类暖场活动上。如融侨、融信、三盛、世欧等就在福州掀起一阵新年音乐会、话剧风潮。

此外，泰禾红树林奢侈品特惠展、融侨宜家万国美食节、融信澜郡万国糖果会、龙旺康桥丹堤元旦魔幻嘉年华主题活动、保利香槟国际“万国风情”盛会、香开新城比萨DIY活动、万科杯山地自行车赛等等，让市民在外出旅行之外多了许多玩乐好去处。

热场活动虽多，但沥干水分后，许多市民也都发现购房优惠却并没有想象中大。

据记者了解，在开盘的项目中，融侨宜家预约优惠7000元，团购优惠1%；保利香槟国际团购优惠预约5000元优惠6万元，开盘享受1%的优惠；三盛国际公园预约优惠8万元……而目前多数在售楼盘的优惠较为普通，一般都是全款9.8或9.7折或团购折扣，并没有特别优惠之处，甚至部分热销楼盘的价位还出现几百元的上涨。此外，原本比比皆是的特价房源，如今也难觅踪影。

有业内人士表示，延续去年房价不断曲折中上涨的趋势，今年元旦期间部分在售楼盘优惠幅度收窄，促销力度明显减弱。

走向解读

供应减少，需求增加——房价会涨

元旦期间的热销，虽然和楼盘适应市场的价位户型分不开，但从供应而言，实际上元旦期间整个福州的推盘量都并不算多。

据海都房网数据统计，去年12月开盘量达到15次，为当年最多，可见不少楼盘已在元旦前抢跑大量出货，因此，在元旦期间推盘的房企就比较少。实际上，正是当前楼市供给有限，才使得有些新入市楼盘出现了热销局面。

相对于有限的房源，购房者入市却十分积极，房源更显“僧多粥少”。

博仕后市场部经理林周就对记者表示，经过一年的调控，无论是开发商还是购房者都逐渐适应了市场环境，购房者则放弃观望情绪，对房价涨跌不再心存幻想。“从去年开始的暖冬行情以及慢慢上涨的房价加快了他们下单的速度。”

一市调公司负责人陈先生表示，“从我们监测的多个项目来看，大部分项目在储客量满足的情况下，开售消化率均达到不错的水平，反映了很多买家都打算在近期入市的趋势。很多看了大半年房子的购房者也选择在近段时间购房。”

“房地产企业差钱的困难正在好转，库存量也持续减少，而新开工面积却在负增长，意味着房屋供应量偏紧”，业内人士林先生表示，市场需求量仍很大，价格自然往上走。

陈先生认为，随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进，新增住房需求和改善性需求也会持续增加，销售或将继续当前的“火热”，并带动房价回升上涨。

根据百城数据显示，福州2012全年房价涨了846元/m，但对购房者而言涨势比数据更明显——一位购房者发现其去年3月购房的价格与目前的价格相比，已经涨了500~1000元/m。在闽侯，大半年涨价1000元/m的楼盘更是平常。而多个项目年初推出的产品单价与目前产品单价相比也有2000多元的差距。

政策限制、周边区域扩展——价格趋稳

对于房价上涨，市场中也并非清一色力挺，同样不乏质疑或者更加中立的观点。

CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示，对于越来越讲究快速周转以及现金流的地产业，快速走量的前提就是定价合理。而受限购影响，具有购买资格的客群大多对价格敏感，价格不合适就宁可不出手或者再等等看，房价大幅上升就会挫伤购买热情。而即便业绩向好的房企欲提升利润率，在目前市场中也不大可能单纯从抬高房价中获得，更多地应当从管理环节上压缩成本。部分优势不明显的项目就更需要以价换量。

业内人士林先生就认为，从政策层面来看，房价一旦出现明显上涨，势必引来储备政策出台。此前就有个别项目因价格过高未获得预售许可。因此开发商不会再当“出头鸟”，策略就是中小户型价格维持稳定或下调，100平方米以上的中大户型小幅提价，均价不触及红线，避免招致一轮更严厉的调控。

从供应量看，虽然市区供应少，但周边的马尾、闽侯等地商服、中小户型住宅地块的频频出让，也将让这些区域成为房源供应大户，因此2013年纯新盘上市量比较充裕，也不太可能出现供小于求抬高价格的情况。