N栏目主持 廖庆升 林丹

8日下午，仓山区金山明星小区的业委会主任周先生跨出区法院大门时，脸上挂着笑容：因为法院承诺，会在一个星期内，将被原开发商挪用的公共维修基金加利息，合计367.2万元打到小区公维金账户上。

这笔钱是该小区前后两届业委会接力，历时5年，才完成了“几乎不可能”完成的任务。主持人辗转联系上被告方的律师，对方表示，据他从房管部门了解到的信息，福州至少有250个小区存在开发商挪用公维金的现象，能讨回的，目前只有金山明星小区。

业委会投诉开发商挪用公维金

2007年3月14日，小区第一届业委会成立，之后做的第一件事就是到公维金管理办公室（下称办公室）查看小区公维金的金额。这一看，业委会众成员傻了：账户空空如也。

业委会请办公室的工作人员帮忙算了下，小区990余户业主，一共要缴纳287万元公维金，这些钱在2004年收房时，已经交由开发商，有其代为上缴。

意识到是开发商把钱挪用了，业委会立即找到对方交涉，而对方的回答是：要钱没有，爱告就告去。不得已，业委会就向市房管部门投诉，房管部门也发文责令开发商将挪用的公维金尽快上缴。不过，业委会拿着文件再次找开发商，对方依旧不理睬。

开始打官司，开发商才急了

历经无数次的交涉，业委会终于意识到，仅靠嘴巴，就算跑断腿，也是无法让开发商把钱吐出来的。2010年2月，业委会一纸诉状将开发商告上法庭。

接到诉状后，开发商开始急了。在协商阶段，提出以其拥有产权的27个小区车位，冲抵287万元的公维金。这个提议被业委会拒绝，因为在当时，车位的价值还不够抵。

2010年5月13日，法院一审裁定开发商败诉，开发商又向市中级人民法院提出管辖权疑义。一个月后，市中级人民法院裁定维持原判。

寻找开发商固定资产，用于拍卖抵债

官司是赢了，可是开发商只打了86.1万元，而另外的200.9万元，以没资金为由拒绝缴纳。业委会请求法院强制执行，但面对开发商空空如也的账户，法院也表示难做。这事一直拖到2011年8月，第二届业委会成立时，追余下的公维金依然没有讨回。

正当新一届业委会也发愁时，“柳暗花明又一村”，他们获悉开发商准备将27个车位也出售，“幸好我们当时申请了资产保全，开发商没资格卖了。”这一事也提醒了业委会，业委会主任周先生说，“找开发商的固定资产去。”

一查，业委会发现小区上千平方米的幼儿园，产权居然属开发商。于是，当法院准备把幼儿园拍卖用来抵公维金时，“这时，开发商急了，因为幼儿园的地远远超过287万。”周主任说，开发商当场承诺把公维金交还。

业委会主任支招：如何讨回公维金

周主任说，历时五年追回公维金，除了耐心和业委会成员以及热心业主不计回报的付出外，还需要不少技巧。

首先，很多开发商喜欢开发一个项目就不去年检，两年后，被自然注销，这样会给公维金的追讨带来麻烦。所以，小区业委会一成立，就要马上查验小区公维金是否到位，如果没有，要马上向房管部门和工商部门投诉，交涉，避免开发商被注销；而对于老旧小区，则要立即起诉，通过法院途径，避免开发商主体资格被消除。

周主任提醒说，通过官司赢的几率很高，但重点要放在赢后的执行上。因为资金容易被转移，所以重心要放在寻找开发商的固定资产上。一旦找到，立即向法院申请资产保全，便于日后执行