N本报记者 林姿 海都房网调查组

核心提示：闽住房公积金提取、贷款新规从元旦起正式施行。旧政策规定，借款人每月归还总额不超过家庭月平均收入的50%或借款总额按家庭成员退休前所交公积金数额的2倍计算。而新政策则根据借款人家庭收入、公积金缴存额、总房款、抵(质)押物价值等进行综合测定。此外，新政策明确规定偿还购房贷款本息满一年后方可申请提取公积金。

有人说，更严、更紧的公积金贷款核准发放让很多刚需“有钱难用”，你认为呢？调查：本期海都房网（house.Nhaidu.com）热点调查：闽公积金新规难倒刚需？

截至2012年12月27日中午12点，共有2574名网友参与投票，其中约58%（1493名）网友表示，新政误伤刚需，让本来就捉襟见肘的普通购房者更难买房。而有约42%（1081名）网友则认为，此举意在保护公积金合理使用，同时在某种程度抑止冲动购房消费，进而打压房价。

观点一刚需贷款大缩水

近六成网友表示，大部分人所在单位均是以最低额度缴交。因此按照新政，许多购房者贷款额度明显降低。

网友“不可能错过你”就吐槽：“福州很多企业都是按照最低额度缴交公积金，还有的夫妻双方只有一方有公积金。按照旧政策还可以根据家庭收入贷款，现在的额度根本就是杯水车薪。”

此外，网友karren还说道：“如果去年签了合同交了首付，今年新规执行，贷款合同都无法正常履行。除非改商业贷款或者提高首付。”

观点二公积金多缴多贷合理使用

而另一部分网友则表示，公积金旨在鼓励引导低基数低比例缴交公积金的单位适当调高基数和比例，同时保证公积金合理使用。

网友“大起大落”表示，依据家庭收入来测算购房贷款额，将导致低比例缴交公积金的却占用较高额度的公积金，对于公积金发放不合理。新规也能引导企业规范缴纳公积金。

一业内人士也认为，采取更为严厉的公积金政策，在一定程度上降低了公积金的使用风险。此外，更为严厉的政策也打压了买房积极性，在一定程度上压制房价。

海房视点

公积金贷款是普通购房者买房的最大资金来源。

低比例缴交公积金却占用高额度也对高比例缴交公积金人群造成不公平。因此，从合理化有效化使用公积金的目的出发，鼓励引导低基数低比例缴交公积金的单位适当调高基数和比例，对公积金发放采取严格管控势在必行。然而，新政一出，却“勒住”了购房者的“腰带”，对最基层的购房者贷款产生很大影响。很多低额度缴交公积金的购房者可贷款数目直线下降。

因此，新政出台前可否多加探讨，从公积金最根本的“提高缴存人的购买住房的支付能力。同时，通过低利息贷款减轻使用者购房成本的支出”的目的为准则，从企业层面采取督促限制的手段，而非将风险转嫁至购房者身上。