N本报记者 洪德木

核心提示：近日，记者从莆田市住房与城乡建设局以及莆田市国土资源局了解到，在刚刚过去的2012年12月份，莆田市四城区楼盘共销售1366套，成交面积为15.83万平方米，而成交均价在经历一轮大幅度的上扬之后，在12月份则是有所减缓，由11月份的7820元/㎡回落至7436元/㎡，环比下跌了4.91%。另外，在12月份，莆田市共成交了6幅土地，这6幅土地均规划有商业用地。

数据

12月共成交1366套，15.83万平方米

记者近日获悉，作为2012年最后一个月份，莆田本地楼市并未出现翘尾行情，一整个月，全市四城区共销售了1366套，成交面积为15.83万平方米，比11月份的1409套成交量有所减少。同时，相比于11月份全市18.29万平方米的成交总面积，环比减少了13.45%。

业内人士分析认为，在经历了5月份开始的持续热销行情之后，市场上存在的买房人群已经在逐月减少，直至年末的12月份，销售开始有所减缓，“不过，1366套的销量，依然显示出了较为平稳的销售市场。”另据记者从市住建局官方网站了解到，在12月份，市场销量位居前五的楼盘项目分别为莆田万科城A地块、骏乘名门、正鼎·日出、凤达·滨河豪园、祥和·半山墅，这五个项目的销量分别为143套、131套、114套、92套、67套，其销售量总和占了整月份的销售比例约为40%。业内人士分析，“这五个楼盘项目除却了本身所具有的高品质特征外，在楼盘蓄客方面也经过了很长的一段时间，这也是最近本地楼市房地产营销最为看重的一种销售方式。”

而与莆田城市形成相反的是，12月份全国楼市则是呈现了大翘尾之势。根据上海易居房地产研究院日前发布的报告显示，去年12月，其监测的20个城市延续了11月的暖冬行情，成交量共计998万平方米，同比增长90.3%，环比增长12.4%。业内人士林先生表示，随着莆田整个城市发展规划的实施，其城市价值也有了很大的提升。目前，楼盘销量主要以本地居民购买为主，如果市场推盘量多，则会出现成交量上涨，同理，成交量较少，有可能是市场推盘量减少的缘故，难以反映出整个市场的存在购买力。

土地

12月共成交6幅，均规划有商业

在土地市场方面，记者从市国土资源局官方网站了解到，12月份，全市共成交6幅土地，成交总面积为406535.97平方米，其中包括2幅挂牌用地以及4幅拍卖用地。同时，记者注意到，在这6幅土地中，均要求须规划面积大小不等的商业用地。其中一幅地块用途纯粹为商住用地，其余地块用途则为商业、住宅及配套设施、商贸物流以及办公用地。“城市的发展也带动了本地商业地产向好发展，考虑到社区居民的居住所需，在土地出让的规划中，均要求建有各种规模的商业设施，也刚好迎合了城市的发展需求。”业内人士表示，在市场发展较为曲折的2012年过去之后，十八大过后的城镇化发展迎来了大好时机，这也将带动像莆田这类型的三四线城市的发展，而在市中心土地越来越稀缺的情况下，城市的扩张也必将向外发展。因此，在接下来的2013年土地市场中，靠近城区的乡镇土地或将迎来一个大规模的出让时节。

另据记者从市住建局官方网站了解到，在12月份，莆田市共批准预售7个项目的楼盘预售信息，批准预售套数为1085套。而据海都莆田楼市周报统计显示，截至1月9日，莆田市四城区可售住宅类房源总套数为16247套；批准预售以及市场存量房还将供应着接下来的市场消化。“总数为1.7万多套的存货量可以说较为平稳，而按照目前每个月200多套的销售量可知，目前市场上还保持着供大于求的局面，当然，接下来还将陆续批准更多的楼盘预售信息，这些楼盘还将经过较长一段时间的消化。”业内人士林先生如是说。

房价

平稳中会有曲折上升

据海都莆田楼市周报数据统计显示，在刚刚过去的12月份，莆田市四城区的楼盘成交均价为7436元/㎡，较11月份的7820元/㎡有所下降，但相对于10月份的7239元/㎡，则有了较大幅度的上涨。同时，记者查阅资料发现，在2012年1月份，莆田市四城区楼盘成交均价为7019元/㎡，虽然在这期间经历了“以价换量”以及“旺季大销”等时间点，楼盘月成交均价呈现出了波浪线的起伏发展情况，但从年末与年初对比可以看出，在2012年期间，本地楼市楼盘单月成交单价增长了400元之多。

“月成交均价会随着不同区域推盘量而出现不同的情况，但从长远的发展眼光看，三四线城市的发展机遇也将带来房地产市场的发展机遇，而楼市价值最重要的参考指标——楼盘成交均价，从整体上看还将继续平稳上升，这也将延续到2013年期间的本地房地产市场。”对于未来的房价，业内人士林先生如是说。