N本报记者 刘梦宁

二手房中介向来是对市场最敏感的行业之一，也最容易根据市场情况调整自身战线和布局，市场热时“给点阳光便灿烂”，市场冷时则会兴起一波波“关店潮”。

如今，年关将至，二手房市场再现回热，在市场强而有力的购房需求和趋于稳定的政策背景下，沉寂了许久的二手房市场成交量正日渐回升。而从业人士也对2013年的二手房市场一致看好，“收缩战线”已成往事，“拓店”纷纷被纳入中介新年计划。

现象：部分中介扩张计划已出炉

每年年初，都是各家企业回顾和总结过去的得失、筹备和布置新年计划的时候。有关中介负责人向记者透露，如今部分中介的扩张计划已经“出炉”。

福州家天下房产副总经理郑心科透露，2012年由于业绩稳定，他们已经在持续拓展之中，店铺已经增长了三成，从当初的28家店左右增长到如今的37家店。而在2013年，“发展做大”更是成为企业战略，在现在的基础上增店五成成为发展目标。

他表示，“迅速扩张并不是空谈，而是拓店主要条件已经满足。目前，储备店长已经有15名，而其他人员也储备充足。拓店方向则主要在市中心、金山、台江等企业的老根据地。此外，我们对马尾区域的兴起也持续看好，也会前去加强布点。”

尽管已有部分房产中介迈出扩张脚步，但更多品牌中介对于扩张的态度依然谨慎，相比从前也更强调“稳中求进”。

多家中介负责人纷纷表示，能够扩张自然是好事，不过选择在目前还有些为时尚早。“市场环境尽管已经转好，但这是挤压了两年的需求的释放。未来政策仍然具有不确定性，市场能好多久，将如何发展，仍然需要进一步观察。”

阳光家园房产总经理高岩告诉记者，如今的二手房中介发展越来越强调实力，而不是单纯的投机性经营，因此对于扩张一事也开始愈发理性。“只要人才储备机制健全，有充足的人才，在时机成熟的情况下，扩张并不是难事。但如何更加平稳地扩张，让开张的店铺都活起来，才至关重要。”

原因：二手房成交回热，中介手中有钱了

“近期业内明显感觉到二手房成交量和成交速度上行”，高岩告诉记者，年关是传统购房旺季，再加上目前正处于政策真空期，买卖双方加快入市步伐。

骊特房产总经理郭华对此表示了认可。他透露，“上个月福州二手房成交火爆，涨幅约有两成，总体成交套数在2000套至2400套之间，成交均价在11000~12000元/平方米左右。”

随着市场成交量的大幅提升，福州二手房市场逐渐从“寒冬”解冻。持续了两年的限购政策，曾让二手房中介危机四伏伤了元气。但如今度过危机看好后市的中介企业，在逐渐恢复元气的同时，已经开始重新将关注的目光放在了企业的扩张和对市场份额的占据上。

看涨2013年市场，中介心中有底了

中介重新布局，战略扩张，前提便是对2013年市场的看好。

二手楼价走势向来见仁见智，但经过一段时期的成交量价回升之后，各家中介负责人的市场预测却是一致乐观。目前市场各方都已基本形成一致，认同今年不大可能出台新的楼市调控政策，同时经济形势也较之以往更为乐观。在市场信心比较足的前提下，二手楼价会出现相对明显的升幅。

“2012年可以称之为刚需年，刚需为二手房市场成交贡献了绝大部分力量。而2013年改善型购房比重则会上升，并且从目前的情况分析，2013年福州二手房将会延续热度，成交价预计会上涨10%左右，部分热点区域还可能高出这一水平。”业内人士分析道。

不过，也有业内人士判断谨慎。高岩就认为，2013年福州二手楼价仍然以“稳”为主，在限购限贷政策背景不变的前提下，尽管预期转变，成交欲望增强，但二手楼市成交量价难以有太大波动，预计全年都会相对平稳。因此，他也建议想出手的房东，不要误判形势过度提价，“过度提价只会造成有价无市的局面，耽误自身的房产出售进程。”

□提醒

年初或是入市良机

在采访中，从业人员还给希望在2013年置业的购房者提供了一些建议。他们透露，年初往往是一年之内价格低谷期，成交价格低于年尾往往是惯例，因此年初也成为购房者的入市良机。

对于手头有闲钱想实现保值升值的购房者，业内人士也建议，市中心的小户型单身公寓或是一种好的选择。“均价在1.5万元左右，总价在50万～60万之间，投资门槛不高，却能通过收租和房价的涨幅实现有效的回报。”

而写字楼的投资则不被从业人员看好，相关人士透露，如今租金在120～150元/平方米之间的部分高端写字楼，相比2012年上半年已有了两成左右的租金降幅，随着未来面市的写字楼增多，市场可能面临饱和问题，不建议普通投资者选择。