N本报记者 陈盛钟 马俊杰

本报讯 “开发商霸占物业管理用房，致使新物业无法入驻。”昨日，莆田宝胜小区A区业委会负责人拨打本报968111投诉称：他们选聘的新物业由于无处办公，从今年元旦起，小区一直无人管理。

物业撤走小区乱套

宝胜小区A区位于莆田拱辰街道幸福路北侧，由莆田宝胜建设开发有限公司开发建设。该小区有8幢住宅楼，分两期建设，共有316户住户，1200多名居民。昨日上午，记者来到小区，9号楼住户林先生告诉记者，元旦起物业突然撤走，小区治安、卫生、电梯维护等都受到影响，9号楼的两部电梯已停摆半个月了。

小区业委会主任胡先生告诉记者，小区建成投用后一直由开发商旗下的宝胜物业公司管理。去年下半年，宝胜物业突然间通知业委会，2013年将撤出小区。“我们再三挽留，他们还是要走。无奈之下，我们请了一家新物业。”

胡先生说，开发商不肯将物业管理用房移交给业委会，新物业也无法入驻。而开发商对此的答复是：物业用房产权属该公司，物业公司需要用房，需与该公司签订租赁合同，或由业主购买后移交给物业公司使用。

物业用房归谁双方有争议

宝胜物业公司负责人徐先生表示，在2003年9月1日《物业管理条例》颁布实施前，对小区的物业管理用房并未有明确规定。而宝胜小区A区的规划许可证是在2003年8月26日批复的，故而并没有配套建设物业管理用房。而关于他们撤走的原因，徐先生说，小区物业运营亏本，要求业委会上调物业费无果，才不得不撤出。

小区业委会一位成员对此提出异议，他表示，至少小区二期工程是在2004年后才开工的，而且一二期的规划图纸里均明确标明配套建有物业管理、保安用房等。

莆田市住建局物业科负责人谢先生说，目前已介入调查此事。按规定，建设单位应当配置物业管理用房，建筑面积小于10万平方米的按不少于总建筑面积的千分之四配置，最少不低于50平方米。如果开发商违规，将责令其归还物业管理用房。