N本报记者 涂明 毛朝青 文/图

本报讯 昨日，家住福州武夷绿洲小区的一伙老人说，他们正在小区会所内打牌，突然几个年轻后生闯了进来，要赶老人出去，一八旬依伯在争执中倒地受伤。小区居民纳闷，这些后生宣称开发商已将会所卖给他们，“会所是所有业主共有的财产，开发商怎么能卖呢？”

小区会所究竟归业主还是开发商？法律界人士表示，如果会所在规划中列为小区公共配套设施，属小区全体业主共有，开发商无权转让、出租给他人，应移交给业委会。

小区居民称会所属全体业主开发商承诺移交

昨日下午3时许，记者来到福光南路武夷绿洲小区，只见会所内一片狼藉，门上还缠着长条锁。会所内外，围满了小区居民。

据小区居民介绍，开发商售房时，无论是售楼小姐还是广告宣传单，均告知他们该会所是全体小区业主的。当时，开发商将会所作为售楼部，并承诺将在2012年12月31日前移交给业主。今年元旦，业主开始进入会所打牌、打乒乓球。

当时在会所内打牌的老人们说，17日下午1时许，几部车突然开到会所门前，下来一伙年轻后生，他们进入会所要赶老人走。后生们宣称开发商已将会所卖给他们了，并准备给会所上锁。

老人称，当时一名80多岁的依伯上前阻止，双方发生争执，老人在推搡中从台阶上摔了下去。

居民报警后，警察很快赶来，将几名后生带走，救护车也把老人送进医院。

记者致电开发商一直无法联系上

武夷绿洲社区居委会的相关人员拿出一份小区规划图，图上列明，会所面积为1834平方米，包含文化活动室、社区居委会、警务室、卫生站等。居委会的人员说，纠纷发生地点就是文化活动室。

法律界人士指出，目前，《物权法》对小区会所的产权性质规定得并不明确，只规定“公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。如果会所在规划中是作为小区公共配套设施的，那么所有权归全体业主共有，开发商无法办下会所的产权证，想卖也卖不掉。

随后，记者拨打了开发商福州武夷绿洲房地产有限公司的电话，却一直联系不上。小区业主说，他们想理论此事，但也找不到开发商。

记者发现，在2011年底福州市政府通过的《关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见》规定，规划中的社区卫生服务站、社区文化活动站、社区体育活动场地、社会服务站等较小规模的公共配套设施，属小区业主所有。