N本报记者 杨永敏

核心提示

“很火爆噢，一块地拍三百多轮，拍到12点多，搞得闽侯国土局给竞买人买面包垫肚子呢。”福州一位房地产业界人士说。日前，记者了解到，福州不少县城的房地产热卖，土地市场也火爆，福州的房产中介已坐不住了，纷纷加大对各县市的覆盖布点步伐。

各县市房价已直逼榕城

“八九千的均价，两个小时就全部抢光了，太可怕了。”日前，在莆田仙游，一位居民告诉记者，原来只知道新闻上登北京、上海等一线城市楼盘遭拼抢，没想到我们这里的楼市也火成这样。

“很火，都卖得很好”。福州房地产业界人士林先生说，他了解到多个县城楼市销售业绩都非常好，在闽侯、长乐、马尾等地，一些楼盘均价已经突破万元，直逼福州市区的房价。

福州的陈先生也一直在关注楼市，他说，这几年楼市调控，一线二线的楼市有所调整，挤了挤泡沫，房价在2011年还是有所下滑，去年才开始回升。但是，县城的楼市由于不受限购影响，几乎不受影响，房价不仅没有回落，反而稳步上升。据了解，闽侯、连江、马尾等县城和福州接壤的位置，这几年都出现了量价稳步上涨的态势。

闽侯地块现300轮拼抢

房地产市场的热卖，也催热了各县城的土地市场。

“很火爆噢，一块地拍三百多轮，拍到12点多，搞得闽侯国土局给竞买人买面包垫肚子呢。”福州一位房地产业界人士说，去年，各县市的土地市场卖火了，特别是闽侯市场受到了开发商的青睐，一些地块溢价率翻番。据海都房网统计，闽侯去年的商住地拍了48幅，远超过福州市区的拍卖量。

目前，泰禾、阳光、融信、轩辉、深深、正荣、正祥、融侨等福州多家大型房企已经布局闽侯。“在过去的一年，福州各县市的土地市场俨然摆脱了配角的位置，跻居福州土地市场的主力军。”业界如此评价。

“主要是看中开发潜力”，林先生认为，这些县市除了离福州近的区位优势外，吸引大批开发商的另外一个原因是，县城也在加快旧城改造的步伐，一些县中心位置旧屋区改造，原拆原迁，开发商土地成本低，且房源就地消化，而这些旧屋区一般区位好，教育商业等配套资源好，很容易得到当地居民的青睐，开发风险比较低。

中介闻风加快到县市布点

“我们还是比较看好各县市楼市的”，日前，麦田房产在长乐开了三个门店，麦田房产总经理黄少华表示，各县市楼市已经逐步成熟，随着存量房的大量增加，二手房市场在未来将大有可为。据介绍，此前麦田已经在马尾布点，目前会优先考虑在长乐、福清布点。

而记者从双安、骊特了解到，目前他们虽然没有到县市布点的计划，但是公司已经有涉及马尾、闽侯等部分区域的业务，布点还要等候这些地方楼市的进一步成熟和合适的时机。

“福州各县市的购买力还是比较强的”，采访中，多位业界人士表示道。年关至，民间借贷与投资，要么收回本金、利息，要么分红，热钱增多。“主要还是居民闲钱多，没有较好的投资渠道。”林先生说。“限购把一些资金逼下乡了，资金自然流向县城楼市。”林先生说道，但县城的购买力相对有限，其支撑楼市的力量相对比较弱，投资购房还需谨慎。

□调查

收入涨三倍 房价才“亲民”

22日，广州市房地产行业协会发布的调查显示，在目前的房价水平下，广州市民觉得收入至少要涨300%左右才能感到满意。“三季度价格上涨压力可能会达到峰值。”广州世联地产市场部总监崔登科表示，届时出台新楼市调控政策的可能性也将达到最大。（广日）

喊话

别被开发商忽悠 政府调控有手段

23日，在北京人代会丰台团分组审议时，北京市委常委、副市长陈刚表示，有人着急着去买房子，主要是因为预期变了，“对于房价上涨特别快的项目、租金上涨特别快的区域，可不可以取消它的税收减免等优惠政策？政府还是有手段的。”      （京华）