N本报记者 洪德木

核心提示：莆田去年全市商品房均价6847元/㎡，比增12.73%。土地市场供应量也在第四季度形成井喷态势，而二手房市场经过持续半年的低迷之后，也在下半年出现较大转机。莆田市2012年房地产市场运行形势分析报告近日出炉，业内人士分析，从这份楼市晴雨表看，今年房地产市场将会在稳定中健康发展。

去年均价6847元/㎡ 比增12.73%

[报告摘要]全市商品住房销售面积180.22万㎡，比增3.13%，全年各季度销售量呈逐季上升态势，另据合同登记备案数据统计，2012年全市住宅类商品房均价为6847元/㎡，比增12.73%。

[解读]数据显示，去年莆田全市房价出现曲折波浪线上升形势，其中最高峰出现在11月，达到7820元/㎡，最低峰则出现在3月，为6332元/㎡；而月楼市成交量最高峰在6月，总共成交了18.98万㎡，最低峰为1月份，仅为5.85万㎡。

“从去年下半年开始，随着‘红五月’的展开，市场上出现了一轮又一轮的销售高峰，价格也稳步上升。”作为一名营销总监，业内人士林先生从事地产研究已有十年之久，他认为，销售旺季一直持续到12月份，最终形成了“量价齐升”的发展情势。

二手房交易今年或延续火热

[报告摘要]2012年全市二手房交易面积为45.43万㎡，比降11.70%，创下近四年来新低；从季度交易面积看，第一季度成交12.27万㎡，第二季度9.86万㎡，第三季度10.85万㎡，第四季度12.45万㎡，从第二季度起成交量出现逐步回升。

[解读]经营二手房中介业务的欧先生说：“上半年，我们所有门店的月均销量还不到10套，而进入下半年后，一个月起码也有30套，与2010年时的销售高峰有得一比。”据其分析，2013年，二手房市场也许将持续火热。

土地供应量第四季度井喷

[报告摘要]2012年全市新供应经营性房地产项目用地41宗150.64公顷，比增2.48%，特别是像涵江塘北片区这一类的城郊一带土地出让，占据了很大的一部分。

[解读]对于150.64公顷的土地出让数，大多数业内人士均表示，这会对2013年乃至2014年的全市楼盘供应量，形成极大促进作用。“这是好事，说明2013年、2014年有足够的土地开发来满足市场上的买房需求。”业内人士薛先生表示，这表明开发商对未来市场具有很大信心，“城郊土地出让量的增多刚好契合了加快城镇化发展的宏观政策要求。这也是一个健康稳定的房地产市场所需要的一个条件。”