N栏目主持 陈昕颖

我想问

如果小区有业委会，可直接征得业主委员会的同意；如果没有，物业有义务召开业主大会告知，至少取得半数以上业主同意，才能够引进广告投放。假如物业没有履行这程序，业主有权要求物业解除广告商的投放。

我来答

丁文辉 福建熹龙律师事务所律师

“如果已经发生，物业可以在后期补足程序，则一样是合法的。”丁律师说，这些广告的收益应由业主共享，“作用和公共维修基金是一样的，要用于小区公共部分的维修、设备更换。物业是没有权利要求分一杯羹的。”原则上，收入由广告公司直接汇入业主委员会指定的账户，由业委会管理，定期向全体业主汇报。如果由物业收取，需要业主委托，收支要明确公示。

“我们小区，除了有电梯广告，还有好几个落地的灯箱广告。”昨日，家住福州大儒世家的张女士打进主持人热线说，这些广告到底是归谁管？为何没人问过业主的意见？广告的收入归谁？