N栏目主持 廖庆升

我想问

昨日，陆先生见到主持人时，半点过年的心思也没有。原来，两周前，他在福州台江宝龙附近买了一套二手商品房，总价值150余万元，因为赶着年前搬进去结婚，所以，只看一次房的他很快签订了购房合同。

可上周，他拿到钥匙后发现了一些问题。“房间内不断发出嗡嗡声，一打听，原来楼下是水泵房。”陆先生说，家里有老人住，肯定受不了。陆先生觉得房东和中介隐瞒了重要信息，自己有权要求解约，并要回之前交的8万元定金。一开始，房东和中介都不答应。

我来答

王荣坚 福建宽达律师事务所律师

房东和中介确实有义务告知所售房屋的重要信息，包括楼下有水泵房一事，但购房者有同样的义务了解房屋的重要信息，而且从“谁主张谁举证”的原则来看，陆先生如果要想追回定金并解除合同，就要举证房东事先隐瞒了相关信息。不过，这种证据是非常难获得的。“买房时，最好找律师对合同进行把关，同时请专业人士对房屋进行鉴定。”王律师建议说。

当天下午，在主持人协调下，陆先生和房东再次协商。最后，房东退回4.5万元定金，其余3.5万元作为赔偿。“就当花钱买教训了。”陆先生表示。