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土地市场 刺激榕城地产商
要过年了 闽企反而忙起来
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土地市场 刺激榕城地产商

楼市是否真有那么热(东方IC供图)
 

N本报记者 杨永敏 实习生 许婷

核心提示

“保利肯定要涨价,听说三天涨一千噢,融侨等开发商跟着涨价。”日前,福州今年首场拍卖会后不久,一个房地产业界人士和记者聊天说起,土地拍卖后,福州各大楼盘要涨价。本以为这仅仅是业界对楼市看好的玩笑话,不承想短短一周的时间,成了现实。

上周,福州各大楼盘都提高了售价,采访中,记者发现,业界普遍看好今年楼市。

开发商喜 房价跟着地价涨

18日,福州进行今年首场土地拍卖。“大卖”的结果,让福州不少开发商对今年的楼市充满信心。“鹤林新城一地块楼面地价7498元/平方米,外加无偿提供850套公租房,这一折算,楼面地价超过万元。”一位业界人士表示。该地块周边“保利香槟花园”2010年出让,楼面地价4695元/平方米;2011年初,首开和中庚在附近拿地,楼面地价6807元/平方米,中联集团此前拿横屿组团地块,楼面地价5964元/平方米,外加无偿提供30套公租房。

“拿地成本大幅上涨,房价自然要上涨了。”多位业界认为,开发商大多基于面粉涨价,面包自然提价的逻辑,纷纷提价,尤其是和该地块具有同质性的市区楼盘率先提价。

“从土地市场看,福州可供应上市的土地非常有限,土地资源比较稀缺”,福州一位房地产业界人士分析道,目前的土地拆迁政策,土地拆迁成本比较高,使得房价没可能有下调空间。

购房者急 哪有办法不房奴?

“这才几天就涨那么多,”一位受访的购房者对于开发商的涨价,既气愤又无奈,“当初觉得保利开盘贵,现在看来,早买还是比较稳妥,这才几个月,就涨了两三千了,哎……”

在采访中,多位年轻的购房者告诉记者,他们手头这几年攒了一些首付的钱,本想这几年房价比较稳定,买房也就不着急,可如果真这样涨价,哪有办法不当房奴?

不仅是新盘,记者走访福州多家地产中介公司也发现,不少中介都调高了门口售价牌。“成交的房源价格涨了,这报价自然也跟着涨了。”华林路附近一家中介店的工作人员说。

行情暴涨? 真如此,“政策肯定出手”

双安房产总经理郑爱新说,年底成交量会上涨,但是到年关一般会逐步下降,今年福州市场的确有点反常。他认为,这是市场好起来的信号。

尽管业界普遍看好今年楼市,但他们同时认为,受到楼市限购、限贷等调控政策的影响,今年楼市总体仍以平稳上涨为主,难以出现大幅上涨。“一旦出现大幅上涨,政策肯定是要打市场板子的,因此难以出现暴涨的现象。”福州骊特房产总经理郭华说道。

 
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