N栏目主持 龚思哲

我想问：

2009年，福州市民陈先生通过房产中介的介绍，看中一套位于金山生活区的商品房。之后，陈先生从卖家李先生处得知此商品房还未办理《房屋产权证》和《国有土地使用证》。陈先生想问，未办房产证情况下签订的购房合同是否有效？

我来答：

卢健北京大成（福州）律师事务所律师

买卖双方签订的《房产买卖协议》系双方真实意思的表示。根据我国《物权法》第15条的规定，物权登记与否并不影响合同的效力，该《房产买卖协议》依法应认定为有效。若李先生不履行合同，陈先生可提起诉讼以保护自身权益。