N本报记者 洪德木

核心提示：近日，记者从莆田市住房与城乡建设局了解到，在刚刚过去的1月份，莆田市四城区楼市成交量为1500套，与去年同期的438套相比，增长了243.15%。记者走访市场过程中，大部分业内人士表示，与2012年相比，本地楼市在2013年开始之时有明显的回暖迹象，对于接下来的全年市场抱有极大的信心；同时，小面积低总价的小户型产品将会在接下来的市场中受到更多的青睐。

开盘 楼盘去化率节节攀升

“太出乎我们的意料了，现场成交量远远超过了我们内部会议的预估。”莆田市区某楼盘销售经理林先生在楼盘开盘之后喜出望外，“公司有几个项目，也陆陆续续销售了好几年，今年1月份算是最好的了，置业顾问终于可以拿到不菲的佣金提成回家过年了。”

记者了解到，像林先生所销售的楼盘那样，在产品一开盘就取得不错成绩的不在少数，“在一开盘还没经过多长时间，去化率就达到了80%之多，这与产品品质以及市场逐渐向好的利好因素息息相关。”虽然经过了多次开盘，但在1月份某楼盘另外一期产品的开盘现场，市民依然还是情有独钟，选房、签单，整个营销中心热闹非凡。“为了今天的开盘，我们已经忙碌了很久，一天下来，连口水都来不及喝。”置业顾问匆匆地作了个简短的回答就又投入到紧张的开盘现场当中。

而在另一个项目的开盘现场，市民郭先生则表现很急切，“在排队选房时，我一直在担心，我之前看中的户型会不会被人提前选走了，还好，没几个人就轮到我选房了，一直很中意的这套终于买了下来。”记者了解到，郭先生看中的是一套100平方米的两房户型，首付22.3万元。而当记者问及为何会选择在这个时间段买房子时，郭先生表示，自己之前也看了很多房子，“在看房的过程中，发现适合自己的房子也不少，但一直迟迟下不了决心，总希望房价稍微下降一点，而在元旦过后，眼看着市场越来越好，各地的房价不仅没有继续下降，反而持续抬头升高，担心再不把已经看中的房子确定下来，以后预算又不够了。”

活动 蓄客、开盘频频发力

“千万名琴空降莆田ECO城，木兰溪畔奏响天籁。”

“骏乘名门金蛇迎春嘉年华活动启幕，为所有来宾送上一场红红火火的欢乐派对。”

“公园湾1号业主答谢季之新春嘉年华欢乐上演。”

“‘万科好声音’决赛精彩上演。”

“莆田万达广场有限公司2013年迎新联欢会热情绽放。”

……

伴随着市场上销售向好的同时，1月份本地楼市另一个独特的场景则是各种营销活动的频频发力，大有你方唱罢我方登场的竞争趋势，在传统的新春佳节即将来临之际，更显得热闹非凡。“今天已经参加第三场了，等下还有两场，开发商一直交代要过去帮忙宣传宣传。”从事房地产行业新闻报道多年的小赵连连感叹，“太忙了，一点也不像是处于淡季的1月份。”

在众多消费者忙着奔赴各个营销中心参加各种各样营销活动的同时，真正需要买房的消费者也没能闲得住，“开盘、加推、产品预约”，更是成为1月份楼市的主旋律。据不完全统计，1月份，涵江武夷嘉园、仙游天博城市广场3楼、兴安名城II期中央城市广场、万辉国际城、海天锦上、安特·御景园3楼等多个楼盘相继开盘，出现了往年少见的1月份开盘潮，且在开盘之时均能取得不错的销售业绩。

析因 楼市回暖助推市场升温

记者从市住房与城乡建设局相关渠道了解到，今年1月份，全市四城区的楼盘销售量远远地超过了去年的同一时期，销量达到了1500套之多，其楼盘销售量远远地超出了2012年的大部分月份。记者也在平时统计中发现，在1月份的四个星期当中，除却第一周276套之外，其余三周每周成交量均超过300套，这完全超出了往常200多套的周成交量。“前面是元旦，后面又临近春节，1月份向来算不上是楼市交易火爆的季节，而今年1月份本地楼市热销或将预示着2013年市场层面将会持续向好。”业内分析人士陈先生表示，在楼市交易市场上，消费者通常都有买涨不买跌的消费心态，1月份全国各地楼市回暖，不管是销售量还是销售价格均有不同程度的上升，也促成了本地楼市持续升温，刚需继续入市以及二次置业者逐渐增多，进一步推高了市场的销售量。

另一位业内人士薛先生则认为，市场上开盘项目的增多促成了1月份热销的行情，“其实，早在2012年的年底，大部分开发商就已发现市场的回暖，有些开发商甚至还因此改变了销售计划，把开盘预期提前到1月份，而开盘项目的增多，也增加了市场上的各种房源，这对每一个消费者来说都会多一种选择的可能，房源的增多，消费者选择面也相应增大，最终成交量也出现了不错的增长。”

1月份销售向好给2013年的楼市开了个好头，采访中，大部分业内人士均认为，这种热销行情或将会一直持续到2013年年末。“目前的房地产市场，在政策层面上，没有消息就是好消息，而在过去一段时间，也很难发现有其他加大调控力度的具体政策，这对未来市场依然是一个很大的机会，2013年市场肯定会比2012年好，特别是低总价的小户型产品，既能满足刚需置业者的需求，对于投资型置业者来说，又不会造成太大的成本风险，这类型的产品将会在接下来一段时间广受欢迎。”业内人士陈先生说。