2013年福州楼市，在量价齐升中热闹开锣。如期而至的春节返乡置业潮，亦是丰年的好兆头。今年的楼市发展轨迹似乎已经清晰可见：购买力持续入市，房价稳步上扬，房企恢复生机，楼市重回火热……

然而涨声四起时，关于调控加码的传言总会如影随形。

正如此前的“国十一条”、“国十条”、“新国八条”等调控措施，在楼市持续回暖局部过热的背景下，2013年2月20日，新的房地产调控政策（简称新“国五条”）横空出世。带来了房价控制目标问责、房产税扩容、限购限贷升级等“杀手锏”，意在喝止房价过快上涨。

调控祭出，业界反应不一。有人认为调控升级楼市将再次入冬，房价大跌资产缩水。有人认为新调控或成二套房紧箍咒，恐慌购房将蔓延；还有人说，一切尚未落定，有待两会后见分晓。

但是理性分析来看，对于目前进入稳步发展轨道的楼市而言，保持合理的发展速度才是重中之重，而且目前的购房者和开发商历经数次调控洗练后，出手变得更加理智，对政策的态度也更加从容，市场中不可能也不应再次出现脱离市场实际情况的房价暴涨或暴跌。

对于新调控而言，不论是金融方面的信贷税收政策，还是行政方面的限购政策，打压房价限制需求其实并不是调控的目的，而是要促进房地产市场平稳健康发展，减少市场非理性现象，让房屋回归居住属性。

（本组策划采写：林姿 邱岩）