“1月份全国70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有51个，占比超七成。”
“若价格持续上涨，或出台更严厉的调控政策。”
自开春起，伴随着新年楼市的热销，各类调控新政传言也不胫而走，二手楼市亦不例外。
于是，2月20日，“新国五条”的出台，为新春之后的调控走势定下了基调。
不过，在此背景下的新春二手楼市，是出现一定的波澜，还是继续稳中有升？而在“新国五条”之后，若相关细则继续出台，后市预计又将出现怎样的变化？
种种疑问，仍一一待解。
开春“红”
成交业绩同比增三成以上
这个春节，尽管各类新政传言甚嚣尘上，然而，在一年一度的返乡客，以及刚需和改善性购房者的集体作用下，榕城的二手楼市，依然是“不出意外”地延续了春节前的火热态势。
据记者采访中了解到，在本轮春节节点，福州市各大品牌中介成交量均比去年同期增长30%以上，整体形势亦好于往年。
“虽然春节整体数据尚未完全统计，但截至目前的成交情况来看，可以肯定，我们在这波春节的签单量至少同比增长了三成。”福州麦田房产业务总监吴祖怀如是说，从客群类型来看，初次置业的刚需与改善性购房者仍然是主力群体，主力成交房源也仍然是两房与三房。
“自开假以来，我们每天平均能成交3套，整体业绩也比去年大幅提升，同时，部分较受市场热捧的房源单价也是稳中有升。”家天下房产副总郑心科也向记者证实，由于购房者对后市的持续看好，不少品牌中介企业在农历蛇年的开春就迎来了开门红。
部分中介开假后即有成交
另一方面，据了解，与往年相比，在本轮春节节点中，购房者的积极性也明显提高，部分中介门店在正月开假后的第一天就迎来成交。
“与一手楼市不同，正月通常是二手楼市的淡季，按照我们往年的经验，正月开假之后的头几天一般不会有什么成交量，但今年在正月初七正式上班当天，就已经出现成交，可见购房者的购买欲望的确很强烈。”骊特房产总经理郭华告诉记者，相较于去年直到2月中下旬才开始的二手楼市初现回暖，今年的市场还是“热得很快”。
刚刚在春节期间下定一套二手房源的林女士就表示，早在春节放假期间，家里人就已聚在一起商量为儿子买一套房子，同时也在网络上搜索相关房源信息，直到开假后就立刻找到发布房源的中介沟通，并最终买下了位于五一广场一带的二手房源。“其实去年我们就有买房计划，但每次都是稍微一犹豫，第二天房子就被别人抢走了，所以这次才这么果断出手。”林女士说。
对此，有业内人士表示，如果说一手楼市的暖势与开发商自身的营销造势、预约优惠有关，那么二手楼市在春节期间的表现可以说是购房者在市场的直接反映，而这种销售势头，一定程度上又继续抬高了人们对楼市后续的走势预期。
当下“稳”
暖势持续，市场未现明显波动
那么，在近期，“新国五条”的正式出台，以及后续更严厉细则的种种传闻，是否影响了当下大热的市场？
“从目前的成交情况来看影响有限，整体成交量仍然在稳中有升。”郭华谈道，尤其针对今年新推的“新国五条”来看，并未有新的更严厉的调控政策出现，更多是以往政策的重新强调，以及对今年整体楼市调控的定调，所以目前市场成交尚未有太大冲击。
另据了解，由于担心后续出台更严厉的细则，部分业主开始催促经纪人加快签单，避免楼市调控带来的风险。“这种情况的确存在，但占比极小，并不会对市场造成太大影响，当下市场的成交主流仍然是刚性需求。”郑心科指出，遇到此类情形的客户，中介经纪人也会配合尽量争取快速办理相关手续，以保证买卖双方的权益。
价格上涨趋势得到抑制
不过，尽管成交量仍然逐渐提升，但“新国五条”出台后，不少房源的涨价趋势得到一定遏制。
“原本在春节前后，由于成交的持续火热，不少房东对手中房源有一定的涨价意愿，但在‘新国五条’出台，以及近期屡屡传出调控新政的言论之后，这种涨价的冲动得到了抑制。”郑心科表示，即便没有明显的新政推出，但“新国五条”对后市的心理预期还是产生影响，原本许多希望涨价的房东重新开始观望。
另一方面，近期市场供应量的充足也是价格维稳的客观原因。据了解，近两年来，随着大批一手房源的交房，二手楼市的房源供应量也得到明显提升，让买方的选择也变得更多，也足够支持近期逐渐上涨的成交速度。“像我们前段时间的成交房源主要都是集中在仓山万达广场一带。”郑心科补充道。
后市“变”
最严厉的限购已出，后续政策影响有限？
然而，尽管“新国五条”为全年楼市定调，但不少专家认为调控仍留有“后手”，近期仍将有地方性政策陆续出台，而“两会”之后是否仍将有调控新政继续出现，这些都为3月份的二手楼市行情留下了悬念。
但是，在记者采访中，对于3月份的市场走向，绝大多数中介公司负责人依旧持乐观态度。他们认为，对二手楼市影响最大的“限购令”早已祭出，所以接下来即便有新政策出台，影响力应该也不会超过限购。
同时，面对近期广泛传播的“二套房房贷收紧”的传言，业内人士也多表示淡定。
“自从二套房的限贷政策执行与利率提升后，银行贷款对购买二套房的客户吸引力已大大减少，不少二手楼市的客户开始选择全额付款，这类客户的占比已近五成。”吴祖怀解释道，由于二手房的评估价较低，所以通常贷款额度也大大低于一手房，当下购买首套房的客户通常实际要支付五成首付，而购买二套房客户则要支付高达八成的首付，所以，一般情况下，购买二套房的客户或是全额付款，或是以尚未限购、限贷的亲属名义买房，以后者情况居多，直接向银行贷款的二套房客户占比已逐渐减少，“所以若后续政策继续从收紧二套房房贷的角度着手，对福州的市场影响并不会如人们想像中那么大”。
