N本报记者 杨永敏

本报讯 “转让费要数十万元，这个成本够呛！”福州一家中介公司的商业地产部负责人说，去年以来，福州商业地产市场相对平稳，但商铺转让费却一路飙升。

租金相对平稳转让费却飙升

“转让费都快赶上一年的租金了！”近日，记者从福州二手商业地产市场了解到，榕商铺易手，转让费成了一笔重要的成本，费用大幅飙升。

“去年以来，商业地产的成交量、成交价都相对平稳。”麦田房产营业总监吴祖怀说，目前榕商业地产租金相对平稳，“基本保持在一个正常的涨幅。”不过，吴祖怀坦言，近两年，转让费大幅飙升是这个市场比较特殊的现象。

“常理而言，这转让费是上一个商家把装修、设备等折旧卖给下一个商家，其收取的费用为转让费。”吴祖怀说，目前折旧年限长，转让费却越涨越高，主要原因是，一些商铺是前几年签约的，2011年的时候租金大涨，但这些商铺的租金相对较低，因此商家在转让时收取了高额的转让费，而对承租方而言，成本和市价差不多，所以市场也可以承受这类高价的转让费。另有一些商铺由于是旺铺，资源稀缺，价值比较高，高价转让费也能为市场所接受。

成本层层加商家压力大

据介绍，原来一个商铺转让仅需2万~3万元，一年后，同样的店面，转让费可能翻番，飙升到5万~6万元。而记者了解到，目前商铺转手收取转让费已经成为普遍现象。“有装修、设备，收转让费无可厚非，但现在一些店面没有装修和物品转让，也要收取转让费。”一位正在寻租商铺的市民无奈地说。

“转让费的成本都是层层转嫁的，一手转一手，而且不断加价转让”，吴祖怀说，虽然不少店面的租金上浮幅度不大，但是易手的转让费却在不断上涨。

“原来3万转的，过了一年半载再转让可能要4万元转让费，后面的人转让就要5万元，这在市场也蛮正常的。”福州一位商铺老板林先生说。

“租金贵了，物价、人工成本涨了，而找个店面还要支付数万元转让费，对于商家而言，成本很高”，采访中，多位商家表示，现在生意越来越难做。

据了解，福州一些繁华地段的商铺，房东出租房都要收转让费，且租约都比较短，夸张的甚至一年一签。“投入装修、购买设备等的费用不小，市场刚培育起来，房东到期又涨租，让我们很头疼。”一位正在找商铺的市民说。

吴祖怀透露，房东收取转让费的情况市场确实有，但比较少，多为一些旺铺的房东，商铺客流比较大。