N北京晨报

本报讯 京城二套房政策有变的消息最近闹得沸沸扬扬，银行“停贷”传闻不绝于耳。近日记者调查发现，虽然京城大部分银行依然执行原有的二套房政策，不过平安、民生两家银行却对个人房贷亮起了红灯。

叫停令最近才下达

平安银行相关人士向记者透露，“叫停令也是最近才下达的。”目前平安银行不仅停办了二套房的按揭贷款，就连首套房按揭贷款业务也同时被叫停。“总行下达通知说，未来一年住房按揭贷款都将叫停，至于何时恢复及叫停理由，都未说明。”

对个人房贷同样亮出红灯的还有民生银行。民生银行一位客户经理告诉记者，二套房贷款业务基本不做了，首套房贷款也只是跟有合作的房企对接。

记者随后询问多家银行发现，除了上述两家银行外，均没有改变房贷政策，首套房贷款折扣仍以8.5折居多，二套房仍以首付六成比例，利率上浮10%为主。

贷给企业赚得更多

针对两家银行叫停房贷业务，伟嘉安捷市场部分析师吴昊表示，平安和民生银行仅是个例，可能是因为每家银行业务侧重点不同，并非政策所致。

这样的观点得到了银行业内人士的赞同。一位银行人士表示，小微企业贷款是这两家银行的重点方向，这是因为在银行贷款头寸较少的情况下，能赚到更多的钱。

他简单地算了一笔账，银行有100万元，如果贷给个人客户买房，即便是二套房贷，也只能在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款，100万元最终约可获得19.37万元的利息。如果是个人首套房贷款，还需在利率上给客户一定折扣。

而如果贷给小微企业客户，贷款利率则普遍上浮30%到40%，1年至少可获得约4.67万元利息，如果维持利率不变的情况下，5年累计利息可多挣3.98万元。

一位国有银行人士坦言，银行已经到了不得不转型的地步，息差的收窄、大客户议价优势强大、同业化竞争激烈，已经让银行转型迫在眉睫。