N本报记者 林姿 海都房网调查组

核心提示：房价指数再涨、调控再升级、开发商热销不断、节后成交猛涨……

在如此错综复杂的政策和市场的作用下，未来楼市回归理性有望吗？

调查：本期海都房网（house.Nhaidu.com）热点调查：调控升级，楼市回归理性有望吗？

截至2013年2月27日中午12点，共有2158名网友参与投票，其中约55%（1187名）网友表示，春节楼市有点过火了，新一轮调控出台将喝止房价过快上涨。而有约45%（971名）网友则认为房价上涨趋势已定，在调控和市场的拉锯中，楼市还将继续走高。

观点一：调控出台，楼市降温

超5成网友对新国五条的调控作用抱有信心。

网友“阿凡达”表示，这一次中央喊话将对过热楼市起到降温作用。“今年房产税扩容、限购从严，房价上涨问责机制出台，非理性购房将得到克制。”

网友“哇哈哈”也认为，“其实意思就是再乱涨价，就将祭出更严厉的调控细则！相信对开发商还是具有一定震慑作用。”

观点二：楼市或继续火热

而另一部分网友则认为楼市或将持续“过火”。

网友“就爱肉包子”表示，目前市场还是供过于求，城镇化推进后购买力还将扩大，因此房价上涨压力很大。另一方面，此次调控并无新意，没有更严厉的政策出台，楼市还会继续火下去。

网友“球球”直言，“房价越调越涨，购房者越调越慌，对市场预期如果不能改变，有购买力支撑，楼市冷不了。”

也有开发商直言，此项政策出台对该公司的营销布局“没啥影响”，因为其本身已有一定预期。去年12月以来，楼市看涨声一片。“国五条”此时推出就是给楼市浇点冷水。

□海房视点

从2013年元月1日开始，全国房产市场普遍呈现交易量上涨的态势，政府此次出台这些政策意义在于保证调控成果，稳定房地产市场。业内人士普遍预测，虽然新国五条只是作为既有调控政策的重申，但是一旦房价出现异常，调控加码后招便会跟进。

对于购房者而言，政策主要打压的是投机投资性购房，因此刚需购房者应依据自身需求，选择合适的产品，适时出手置业。调控虽然对购房者心理预期影响较大，但从周边县市的购买力、大福州城市发展、土地供应不足存量不大，以及外来人口较多等因素综合考虑，目前福州市场不具备房价下跌的基础。