继蛇年春节前的“2013新年第一拍”后，福州楼市涨势不断。在刚刚结束的蛇年春节，一反节日常态，普遍涨价，有些项目涨幅近15%。追涨者为数不少，大多数项目取得了“量价齐升”的好业绩。

究竟是怎样的楼盘敢“逆市上扬”？作为购房者，对于当下的市场又该如何看待呢？如何出手，才是最明智最恰当的呢？业内专家称，楼市历经多年调控，市中心的优质楼盘始终是最具抗风险能力，一旦有适合自己的房子，该出手时即出手。

调查

蛇年春节楼市火了价格又涨

“这个春节的楼市不一般，因为涨价了”，一业内人士称，与以往的春节楼市相比，今年的开发商更为积极，有些楼盘甚至不打烊，大多数楼盘选择涨价。

据媒体调查，春节期间，多个在售楼盘的价位较之春节前都有百元至千元的涨幅。如世欧王庄，均价已达21000元/㎡；融信澜郡在春节前价位已由18000元/㎡涨至19500元/㎡，在春节期间则涨至20000元/㎡；香开新城目前价位在16000元/㎡；阳光凡尔赛宫均价达到20000元/㎡……金山闽江大道一楼盘原先打出的价格是“25层仅售15999元/㎡起”，在春节期间则升至“25层16888元/㎡起”。

“新年第一拍引爆涨价潮后，跟涨风不断，在春节期间更是达到一小高峰”，一业内人士称涨价已成为“公开的秘密”，更有开发商打出“南江滨4盘2月25日全面升值”的广告，其中一楼盘单价上涨1000元左右，“如此高调，一反常态”。

是不是所有的楼盘均有涨价呢？仔细观察，会发现敢于涨价的，都是地段好、产品过硬的楼盘。一业内人士称，“市中心项目，成为涨价的主力军。”

分析

涨价风背后再印证市中心土地资源稀缺

仅仅在数天前，“新国五条”刚刚发布，楼市调控依旧严峻，但为何蛇年新春伊始，涨价风潮不断？有业内人士分析称，新政刚刚出台，具体措施尚未颁布，影响力有限，事实上“分析涨价的深层次原因，还是与市中心土地稀缺有关”。

回首春节前的“2013新年第一拍”，其火爆程度及地价的新高，至今让人印象深刻。1月18日，福州迎来新年首次土地拍卖，其场面可以用“火爆”来形容。当日，31家知名房企齐聚土地拍卖会，争抢东区三幅地块，其中一幅地块引发了125轮竞争，其激烈程度可见一斑。最终，三幅地块分别被恒宇、福晟、中庚三家开发商竞得，成交额达到30.77亿元，楼面价均创下了同区域的新高。

在事后接受媒体的采访中，三家开发商的相关负责人均称，看好市区土地价值，才会“放手一搏”，尤其是城东，价值潜力无限。

在过去，东区是福州最早的“富人区”，20世纪90年代楼市兴起的第一批商品房王庄新村，即选址于此，对这个地段的记忆，老福州人心底的王庄情结挥之不去；在现在，在城市东扩南进的进程中，凭着便利的交通、成熟的配套，成熟的东区再度承载城市东扩首站的重任，而备受认可。两年前，世欧以60亿元的地价拿下王庄这个最大的旧城改造项目时，全城关注，并掀起了回归东区以及东区开发的热潮。

一业内人士称，王庄这样的大地块，估计是绝无仅有了，“从新年第一拍的激烈程度，可以预知，这样的中心地块，现在少，以后更少，正因此，谁拥有谁就赚了”。

土地拍卖均价的上扬，市场给了最直接的反映，据了解，数日后周边楼盘，甚至是其他市区楼盘都开始涨价，这股涨价风，一直波及春节楼市。

大盘+综合体购房者看中综合价值

土地的稀缺、良好的地段，让市中心楼盘有着涨价的资本，但消费者出不出手比拼的却是产品。“好产品，才有涨的资本，更有让人追涨的理由和信心”，一业内人士称，“春节楼市，虽然不乏追涨的消费者，但更加理性了”，消费者更倾向于大盘、品牌等综合价值。

“我看中的就是世欧王庄的大盘风范”，刚刚成为世欧王庄准业主的郑先生称，春节期间，他比较了多家楼盘，对于世欧王庄的规模、齐全的配套赞不绝口，更是心动不已，并决定出手购买。

事实上，郑先生的选房标准，颇具代表性。“现在买房，已到了讲究综合价值的时代”。

世欧地产的相关负责人称，品牌、产品、配套、服务，方方面面消费者都会考虑。

以世欧王庄为例，作为市中心最大的旧城改造项目，立足于高端的世欧王庄就极具代表性，在众多的楼盘中脱颖而出。

世欧王庄，在这个规划面积达到162万平方米的建筑体量上，打造了福州首座全生命周期超豪宅，以“NUO-新都市主义共同体”的磅礴形象带给福州一城惊喜，42栋迪拜级摩天奢宅群直插云霄，市中心绝版地段，162万平方米NUO之城，下沉式极奢会所……无一不在以王庄的巅峰高度倾覆福州的想象！

最值得一提的是，大盘有着大配套。世欧王庄有着“双mall”的配套，30万平方米的世欧PARK以及财富双子塔的写字楼配套，它不单单可以满足楼盘业主的时尚购物需求及办公需求，甚至影响和带动周边区域，让世欧王庄成为一个城市中心全新的时尚休闲之所。大盘再加上有影响力的商业配套，与别的项目相比，世欧王庄不再只是一个简单的居住之所，更是一个综合体，未来的物业价值潜力无限。

这样的市中心大盘，自开盘以来，就受到热捧，屡次开盘均创下佳绩，在这个春节假期，同样热销。

建言

价格下行空间有限该出手时即出手

当然，对于消费者而言，更关心的是，春节的这股涨价风还会不会继续，新一轮的调控之下，价格还有下调空间吗？何时出手买房时机最好？

“新一轮的楼市调控，对福州影响有限”，世欧地产相关负责人称，调控主要还是针对投机性买房，依旧支持自住需求者，对于楼市来说，后续的影响不大。而对于福州而言，市中心土地放量少、城市发展又在如火如荼地进行之中，总体的购买力依旧强劲，“在这样的市场情况之下，房价不具备下行空间”。这位负责人分析，“上半年，房价依旧会稳中有升，但大涨的可能性亦不大，开发商更多的是推行小幅优惠促销策略。”

对于刚需购房者来说，应依据自身需求，选择合适的产品，适时出手置业，“买房如同炒股，永远无法探底，但该出手时即出手”。而买房，只要买好地段、品牌开发商的好产品，遵循这些规律，都能为自己的资产保值增值，并具备相当强的抗跌性。