N本报记者 洪德木

本报讯 上周，新“国五条”出台，房价会涨还是跌再一次成为热议的话题。

不过，在经过了调控的五次升级之后，“国五条”政策对莆田本地房地产市场是否会造成较大的影响，大部分业内人士均持否定态度，纷纷表示，在更细化的细则还没出来之时，“国五条”对于刚性需求的买房者影响甚小，而改善型住房的购房者在买房预期上可能会有所调整。

市场依然延续年前热销状态

虽然预示着新一轮调控的新“国五条”再次出现在房地产市场上，但在记者多日的走访中了解到，市场对于此次调控的反应很平淡，开发商不仅没有调整其销售策略，反而有进一步加速推盘的意愿。城南某盘策划经理张先生在接受记者采访时表示，项目现在已经进入了开盘阶段，从“国五条”的具体条款分析，暂时还没看到较为确定的严厉调控措施，因此在接下来的市场中，还会加快推盘速度，以便于抓住春节前后的销售旺潮。

而与张先生想法类似的业内人士也不在少数，“选择在全国两会前出台‘国五条’也可能是为‘两会’之后的房地产市场走势定调，不过，从目前来看，‘国五条’只是个大致的调控思路，在具体细则还没出台之前，对市场的影响不是很大，这也是为什么目前各个楼盘的推盘节奏依然延续着之前的计划的重要原因之一。”业内人士陈先生表示，“可以说，‘国五条’只是在为‘两会’时或者是‘两会’之后的房地产调控铺路，具体的影响可能会在细则出来之后才会体现出来。”

“实际上，莆田作为城市规模较小的三四线城市，不大会出台真正严厉的楼市调控政策，除非整个城市的房价出现夸张的上涨。”业内人士林先生表示，“实际上，从‘国五条’条款上看，保持城市房价基本稳定并制定、公布年度新建商品住房价格控制目标，其所规定的城市是‘各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市’，按照这样的城市规定要求，莆田并不在其中，也就是说，此次的调控政策并不是针对本地市场的情况。”

不过，详细查看“国五条”可发现，在第二条款中也指出，“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施，严格实施差别化住房信贷政策”，对于限购的城市，此次的调控政策并没有确切地规定哪些城市需要出台限购政策，除了目前已经实施限购政策的城市外，那些因为各种利好城市开发影响的城市，不管是一线二线，还是三线四线，都有可能在限购政策出台的范围，关键是看这个城市的投资投机购房成分是否多以及房价上涨的速度是否过快等情况。

市民改善型住房人群购房预期有所改变

“国五条”的出台，对于刚需购房者来说，并没有多大的影响。“我细细地查看了五条规定，跟以前的情况没什么差别，可以说是‘老调重弹’了，说是‘建立健全稳定房价工作的考核问责制度’这个不都是一直是强调的吗？而‘严格实施差别化住房信贷政策’、‘扩大个人住房房产税改革试点范围’，以前也一直都在强调，对于我这种首次买房的人来说，没什么差别，况且具体的细则还没出来，所以现在也没有改变买房的计划，暂时还没看到合适的房源能够符合我准备的首付情况，也就没急着出手购买了。”作为一名80后，小周平时的工作也跟房地产行业相关，为了赶在结婚前买下一套房子，他跟女朋友在春节期间可没少忙活，“几乎每个楼盘都有活动，都会过去看看有没有合适的房源，想尽快定下来。”不过，小周也坦言，对于调控政策，“也就那样了”，在接下来的市场中，应该不大会再出现对于刚需有利的政策吧，“购房首付调到25%？甚至是20%？或者是贷款利率再次8折或者是7折优惠？这些应该都不大会出来了吧，所以，对于我们刚需来说，关注的重点不在于楼市政策，关键还是看看有没有适合我们的房源，首付的预算毕竟是有限的，想要找一套都满意的房子也不是件容易的事。”

不过，此次的“国五条”对于像小玲这样的一个准备购买第二套的人群来说，可不是一个好的征兆，“之前买的时候经费有限，就买了一套较小的两居室，现在孩子长大了，想让他自己独立一个房间，同时也还要留一间客房随时准备给双方父母或者是客人住，所以两居室就开始满足不了现在的需要了，跟老公商量了下，决定想换一套面积大一点的三居室。”小玲告诉记者，他们早在之前就有积蓄可以购买了，只是对于市场的走势还不是很明朗，所以暂时搁置了下来，不过自从“国五条”出来之后，市场上也有传言说，二套房首付要提高到70%，贷款利率也要相应地提高，“不得不出手购买啊，虽然现在还没得到确切的消息，但要是政策真的这样出来的话，到时候再买，又得多付很多首付，开支又加大了，所以前几天马上就下了定金，准备买下一套三居室。”

而在记者走访各个售楼部时发现，最近像小玲这样的改善型置业者出手买房的人一下子比之前多出了许多，市区一楼盘销售经理告诉记者，“在最近销售的房子中，很大部分都来自于改善型置业者，他们较为担心在接下来的政策中会有所改变，加重了买房成本。”对此，业内人士陈先生表示，这也即是政策的预期影响，对于刚需来说，现在已经没有多大的利好政策可以出台了，而对于改善型置业或者是投资性置业者，“国五条”的影响还是很大了，“主要还是在于预期，他们有些会担心二套房的首付提高，有些会担心贷款利率提高，不管是哪一方面，其买房成本都会相应地增加，原本观望的人群都会尽快出手，这即是市场上经常传说的‘恐慌性购房’，这部分群体主要是想买二套房的市民。”

后市莆田很难出现限购政策

对于莆田房地产市场接下来的走势情况，大部分业内人士均认为，“国五条”的影响甚小，“相对于大中城市，莆田的房价上涨的速度还算平稳，并没有像其他城市那样——没有实行限购的时候，房价总是大幅度的上涨，投资投机性买房的人群也逐渐涌入——而只是在政策的规定下稳中上升。”业内人士陈先生表示，最近几年的莆田，正是处于快速的发展之中，城市的发展范围扩大也带动了周边乡镇的一批刚需买房者入城选房购房，这在一定程度上保证了房地产市场的稳步发展。

而政策对于二套房甚至是三套房购买者的限制，在买房首付以及贷款利息上给了极大的控制，出台限购政策的条件暂时还不是很充分；同时，政府也在中小套型普通商品住房用地供应以及保障房建设方面的力度持续加大，保证了市场上供求关系的平衡，在近段时间内，房价难以出现较大的波动，因此，“国五条”出台之后，本地楼市受到的影响并不是很大，也难以在接下来的市场中，出现较为严厉的限购政策。

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荣府一品新春品鉴会耀动秀屿

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