N本组策划：邱岩 林姿

2月20日，“新国五条”横空出世，房价控制目标问责、房产税扩容、限购限贷升级等举措相继提出，房价过快上涨的趋势再度喝止。

3月1日，“新国五条”细则强势推出，其中，“严格按转让所得的20%计征个人所得税”更被称为楼市调控十年“最犀利”的狠招，其严厉程度让人始料未及。

事实上，本轮楼市调控，自2009年12月份启动以来，已历经四度升级，分别为2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新国八条”。加上近期“新国五条”及其细则的出台，这已是调控的第五次升级。

近三年来，每一次调控升级，都引起一波楼市震荡，但纵观下来，确实都没有如这次来得更狠、更细：无论是备受瞩目的二手房的20%个税政策，还是一手房的限购令扩容升级，抑或是“悬于半空”的二手房贷首付和贷款利率提升……

也从未有哪一次升级，如这次一般让人迫切期待着落地与证实——这一切，都预示着本轮调控的意义非同一般。

同时若调控再次“调空”，也无疑有碍楼市对政策的信任度，为此，在经历四轮调控的震荡与消化之后，楼市各方也更期待着调控后续能进一步实现行政调节与市场调节的分化，从而逐渐实现调控长线化、全局化的目标。

那么，第五次升级的调控，能否成为转折点？