N本报记者 刘梦宁

复式产品向来不是市场的主流，一方面政府有所严控，另一方面开发成本高，对项目容积率又有影响，所以少有开发商进行大规模建设，即使有也主要体现在顶层单位或少数楼栋。

不过蛇年一开春，开发商们便纷纷“开闸放量”，将手头的复式产品作为“橄榄枝”抛向市场。在当下颇有一种你方唱罢我登场的感觉，那么开发商缘何恋上推“复式”？当前市场对复式产品的认可度有多大，会否有足够的购房者为之埋单？

【现象】开发商纷纷打复式牌

开春以来，福州的各大开发商纷纷在旗下复式户型身上“做文章”，但凡有机会必定大书特书，广而告之。

如融信澜郡，就将旗下110平方米叠钻复式户型列为“最值得一提的”，对外宣称，“利用户型中客厅6米挑高部分，这种复式户型最大赠送面积可达33平方米，实现标准的四房设计，不仅有了富裕的空间舒适度，还使得业主买110平方米户型，可以享受140平方米的舒适空间。若按照现在市中心主流的售价每平方米2万元来计算的话，单单这一项设计优化，就为客户节省了60多万元。”

除此之外，阳光凡尔赛宫也力推“空中复式炫行宫”的118㎡复式四房作为新春特惠。据记者了解，该户型也能达到6米挑高，形成大四房、双主卧阔气格局。记者从该项目售楼部获悉，项目正在推的楼栋共32层，而每层都设有这种户型。

而在保利香槟国际2013年新品46楼首发的当下，也开启了120~240㎡的复式楼的主推时期，据了解，这种产品的挑高同样达到了5.8米。至于3月2日刚刚开盘的蓝波湾项目，也打出复式住宅91㎡约送50㎡，128㎡约送60㎡的诱人宣传。同时，在博仕后龙港城，118平方米6米挑高的全江景复式，也即将开盘。

正方

吸睛又吸金产品溢价高

“在当前，几乎所有的开发商都想做溢价高的产品，复式正好满足了他们的这种心理。”易居克而瑞福州机构总经理张旭东告诉记者，复式产品既能吸引消费者的眼球，又能给企业带来更多的销售业绩，这正是这一波“复式热”的主要原因。

而业内人士林先生透露，一般而言，同样的项目中，复式价格可以比同等建筑面积的平层价格高出15%~30%。“复式具有空间的优越感，有利于功能分区，在价值上优于同等面积平层，其总价必然有溢价，正是这其中的溢价让开发商们纷纷看好。”

除了看好复式产品的溢价，开发商这一波开仓推复式，也是为了迎合刚需和改善型置业客群的实际需要。

“毕竟，对于刚需购房者而言，复式挑空户型设计新颖、时尚、气派，能够较好地满足年轻人展现个性的心理需求。而对于改善型置业的群体，他们追求生活的舒适和动静分区，而复式挑空对于空间感的独特设计，恰恰迎合了他们的这种心理。”融信集团相关负责人透露。

反方

价格考验承受力“小姐身丫环命”？

不过，中原地产研究主任杨雪梅则认为当前市场上的复式产品存在争议。复式产品尤其是当前较为多见的位于市中心、产权面积为100平方米左右的复式，均价基本上都在两万元以上，动辄两百万以上的总价，其实对市场承受力是一个极大的考验。“毕竟，最青睐这种户型的年轻人，能够承受这么高总价房子的并不多。而更有经济能力的首改、再改群体，则往往更喜欢平层产品的开阔和大气感。小批量的上市还可能受到热捧，大量铺出销售效果可能并不佳。”

在采访中，购房者林小姐也透露，尽管自己一直向往能拥有一套复式，享受有层次感的居住。但是，复式产品的价格的确让她较难承受，“市中心的复式户型我们基本上都看过了，从早期的红星国际到最近的融信澜郡，产品是好产品，都让人看了就想买下，可惜价格太高，而价格是我们最关键的决定因素。”

【记者的话】复式更需关注实用性

据海都房网（house.nhaidu.com）数据中心不完全统计，3月份福州共有114个楼盘在售，33个楼盘在继续推新，其中在售住宅共84个，占73.7%。渐涨的市场行情下，各大楼盘都使出浑身解数吸引购房者，有的亮出优惠牌，最高优惠高达四十万，有的升级精装，有的亮出样板房，有的推新品加入争夺战。

业内人士林先生认为，正是由于目前福州的各大项目不断上市，各种营销策略也随之花样繁多。这其中的竞争压力也可想而知，因此几乎所有项目都在寻找独特的卖点揽客，满足市场不同的诉求，以期通过差异化路线在竞争中博得关注，进而脱颖而出。这其中，户型上的推新就是很重要的一点，因此“空中美墅”、“空中行宫”、“江景复式”、“叠钻复式”等概念随之开始被引向市场。这样一来，项目的目标客群就进一步被放大，产品的多样性也容易被市场关注，成为项目的一大创新卖点。

不过，值得注意的是，复式单位固然具有极大的灵活性优势，能满足市场的个性化需求，购房者一般可自行决定如何对室内空间进行改造。但是涉及一些室外空间的重大改造，比如露台、阳台，则很可能需要其他业主和政府管理部门同意，不能光听信开发商的口头承诺。

业内人士也提醒消费者，在判断复式的价值时，不要被传说中的赠送面积冲昏了头脑，还要关注复式的实际使用面积和最终能实现的使用功能。具体衡量的时候，可以参照如下标准——赠送面积比较大的复式，定价可以比平层高约30%，如果高过50%，就值得商榷了。“因为赠送面积的使用还需要改造成本，且赠送面积在房产证上不能显示，有些赠送面积的实用性其实不强。因此，算上赠送面积后的复式实际使用面积单价，必须低于平层的单价。”