N本报记者 张志宏 包华 文/图

本报讯 买房子原本是一件令人高兴的事，然而，福州的林先生在交了定金和首付款后，怀疑购房合同存在“霸王条款”，想要修改条款却遭拒。

昨日下午，在福州一楼盘售楼部，林先生告诉记者，他已经连续好多天和售楼部人员理论，但至今没有结果。根据他们签订的“认购协议”，在3月5日前没有签订购房合同，他的定金5万元将打水漂，昨日已经超过了最后期限。

购房者：交房不符约定只赔1000元

林先生说，2月26日交了5万元定金，与开发商签订了“认购协议”，并在几天后交了51万元的首付款。

然而，在签订购房合同时，林先生发现合同第八条约定，开发商在规定日期内未达到上述条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人1000元。林先生说，其他格式的购房合同中，支付买受人的金额为空，也就是说，如果开发商在规定的日期没有完成合同约定的交房条件，买房人是可以和开发商协商，再确定赔偿的方式和数额，“这个合同注明只赔1000元，单方对解决方式做了约定。”

林先生对合同不满，他要求售楼人员修改购房合同的条款，但遭到拒绝。在多次协商无果后，他决定放弃买房。在要求售楼人员退还定金和首付款时，售楼人员却表示，退房可以，定金不能退。

售楼部：已超时限定金不能退

在售楼部现场，记者找到了开发商相关人员了解情况，拓展部经理江先生说，林先生对合同条款理解有误，所争议的条款其实指的并不是合同中约定的一些配套，而是指通过消防验收和单体验收的条件，对于逾期交房，合同中也明确了违约责任。

江先生表示，约定赔偿1000元其实是一种形式，该楼盘总体规划5000多户，如果每户要赔偿1000元，5000多户就是500多万，他们是不会故意不建这些配套设施的。

对于扣下定金一事，江先生表示，由于没有签订购房合同，因此只能按照之前签订的“认购协议”进行处理，购房者林先生由于自己的原因取消合同，并且已经超过了约定的最后时限，因此按照协议的约定，定金不能退还。

律师：合同若不公平可退还定金

就林先生的遭遇，记者联系了福建元一律师事务所。根据记者的描述，蒋双灌律师认为，签订主合同时，买卖双方的地位是平等的，应遵守公平原则自愿协商确定合同条款。如果在“认购协议”的合同中强迫买受人接受明显不利或不公平的合同条款，导致买卖双方最终不能签订主合同的，已经支付定金的买受人可以依法向人民法院起诉收受定金方，要求返还对方定金和预付款。