N本报记者 王烽

核心提示：福州投资客对商铺不可谓不热情。昨日，福州某二手房中介的一位高层表示，住宅限购不放松，调控甚至继续收紧，进一步催热榕城商业地产。目前福州售价最高的新商铺总价达3000万元，依旧有人眼都不眨一下，“一次性付款的不在少数”。

住宅投资受限商铺持续获益

“实际上，去年下半年起，福州市场的商铺买卖走量同比就增长了20%~30%。”昨日，双安房产总经理郑爱新透露，受持续的楼市限购限贷政策影响，福州越来越多的投资客把闲钱转向商铺，商铺投资升温明显。“福州人‘一铺养三代’的观念很重，商铺投资本来就活跃。而在当前严峻的住房限购政策下，更多的投资客将目光转向不限购的商铺，是毋庸置疑的。”

自楼市调控以来，处于政策空白区的商业地产市场一直顺风顺水。中国指数研究院的数据也显示，2012年商业营业用房投资额已增至9312亿元，较2008年增长了1.77倍，且去年增幅超25%，投资仍有加速增长之势。住宅限购政策的不放松，催生商铺投资热，目前全国商铺待售面积超7000万平方米，增加了将近40%，近万亿开发资金仍在涌入。

价格水涨船高买家前仆后继

“前些年是沿街商铺，现在是购物中心的商铺，福州只要推出商铺的甚少愁卖不出的，商铺价格也是水涨船高。”麦田房产福州东区某门店魏姓店长透露，福州商铺价格这几年的年涨幅都超过20%，但仍有不少投资客继续加入。

目前福州热门的新商铺有中央第五街、世欧王庄、红星国际、东二环泰禾广场等，以万宝商圈的中央第五街为例，年前推出的1楼商铺，均价多在8万元/平方米，商铺面积以110平方米为主。尽管总价达到900万元，但已被抢购一空。红星国际目前在推的商铺，一层均价8万/平方米，多在60~80平方米，二层均价3万/平方米，多在200~300平方米，据称，也已销售90%。

中央第五街的独栋商业别墅项目，使用面积约在190平方米，均价达到20万/平方米，总售价普遍在2000万元以上，最贵的达到近3000万元，该项目营销总监介绍说，“一次性付款的不在少数。”

猛“砸钱”买商铺的究竟是些什么人？这些项目的营销负责人透露，客户以福清、长乐、平潭、连江四地居多，且以四五十岁的中年男子为主。据悉，这些投资客一般能占到一个项目盘的50%。无论是中央第五街，还是红星国际，其营销项目负责人都透露，这些买家都很低调，穿着打扮很普通，“那些跨LV、GUCCI包包的签约率反而不及穿着普通的”。

买的是热铺还是烫手山芋？

3000万元是当前榕城新商铺中总价最高的。来自二手房中介的信息则显示，当前在宝龙、东街，贵的老商铺行情价走到20万~30万/平方米，面积大的有300多平方米，也就是说，总价上亿。

但伴随着商铺投资热的升温，商铺空置率上升的情况在全国同样普遍。郑爱新称，“买商铺也不是一本万利的，也要慎之又慎，否则不是‘一铺养三代’，而成‘一铺吐三代’。即便在万宝商圈，宝龙的三、四楼铺面，到现在还依旧是烫手山芋。”