N本报记者 林姿 海都房网调查组

核心提示：在楼市“涨”声响起之时，国家出台了楼市调控“国五条”，二手房个税提高，住宅销售流通税费增多，抑制炒房投机。住宅市场挤出投资的趋势愈发明显，商业地产会否渔翁得利，火一把？

调查：本期海都房网（house.Nhaidu.com）热点调查：截至2013年3月6日中午12点，共有2487名网友参与投票，其中约62%（1541名）网友表示，不动产仍是目前最佳投资方式，住宅受限，热钱自然涌向不受限的商业地产。而有约38%（946名）网友则认为，目前商业地产供应过大，后期竞争激烈，升值空间或不及预期。

观点一：投资需求转向商业地产

超5成网友认为目前住

宅受限，商业地产将迎来发展好时机。

网友“埃克西”表示，“住宅地产更严的调控刺激了商业地产的投资，尤其是写字楼和商铺。在目前通胀压力日益增加的经济环境下，不动产的价值不断提升，住宅市场的投资阻塞也将疏导投资资金流向商用公寓、写字楼、商铺这类经营性的商用物业。”

网友“大泡泡”也认为，“在住宅市场调控层层加码的环境下，开发商也倾向于开发商业地产。一旦住宅市场出现波动，开发商可以通过销售部分不限购、不限贷的商用项目，成功回笼现金。”

观点二：商业地产投资风险大专业性强

而另一部分网友则认为商业地产或显“过火”，有泡沫之虞。

网友“cool ice”表示，从住宅调控开始，商业地产就开始逆势发展，且数量急剧增大，供大于求的情况或将发生，但很多开发商依旧是按住宅方式一卖了之，最后的危机都是传到购房者手中。

网友“四月”直言：“如果大家都纷纷转投商业地产，短期内肯定会促使商业地产泡沫的产生，并让一些并不怎么优越的商业类型也跟着抬高价格，使商业地产价格虚高，最终造成的结果可能会有价无市。”

□海房视点

新的楼市调控主要是打击投资、投机性购房者，可以预见今后的热点还是商业地产，会有更多中小投资者进入。

其实，商业地产泡沫、饱和早已为投资者拉响警钟，但是住宅限购、限贷等调控持续从紧，特别是二手房交易征收20%的差额税，这将使投资需求加重转移到商业地产项目上来。

而有观点认为，通过打击住宅销售会间接打击商业地产，对商业地产领域弊大于利。大多数开发商采取“以住养商”的开发模式，在住宅销售受阻的市场行情下必然对商业地产造成冲击。

住宅限购从严，对于商业地产而言确实是个机遇。但多数开发商仍是按照住宅套路，快速销售回收现金。忽略长期运营。如何利用这个机遇发展，维持商业地产的可持续性，才是市场应该考虑的问题。