N栏目主持 苏燕梅

近日，福州鼓楼区榕信三区，管理十年的物业公司突然宣布下月要撤出。该小区业委会早已解散多年，现在物业又要走，小区将面临群龙无首的局面。

小区的物业是福州中榕信物业管理有限公司，5日，该物业贴出“分手”公告。公告上说明了分手的原因：因为小区物业费十年未涨，物业经营压力越来越大，陷入收不抵支的局面，无法继续经营下去，于是决定4月5日撤出小区。

物业说撤就撤，除了经营压力，是否还有其他的原因；留给小区一个月的缓冲期，来得及请新物业吗？

业主：万一没人接手，小区不就乱套

榕信三区位于西洪路，共有六栋楼，三栋是电梯房，三栋是小高层。小区于2003年交房，物业一直是中榕信物业管理有限公司。小区物业费，不管电梯房还是小高层，每平方米都一样收5角，且这个价格维持了十年。

前几年，小区曾经成立过业委会，可是，业委会没有进行换届，已解散了。业委会在时，曾经组织过一次业主投票，准备把小区的物业炒掉，结果却是物业留了下来。

5日，“分手”公告一出，小区就炸开了锅。一些业主表示，现在物业服务了那么多年，有感情了，涨点物业费，还是由原来的物业继续管理；而一些业主则表示，还是换个物业，可能给小区换个面貌。不过，更多的业主则担忧，物业说撤就撤，就留给小区一个月的时间，到哪里去找新的物业来接手。如果没人接手，那小区不是乱套了。

物业：管理小区这几年都亏损

主持人多次到小区物业处，只见大门紧锁，不见林主任。主持人又拨打了他的电话，也没有接通。

前日下午，主持人来到福飞南路的福州中榕信物业管理有限公司。公司的一位负责人说，这几年，公司管理这小区一直处于亏损状态。他给主持人算了一笔账，小区的面积在2.4万平方米，每平方米5角，一个月小区的收入在1.2万元左右。他们已经把人员做到最少，主任兼水电工，1个楼管，6个保安，还有2个卫生工，这样算下来，1.2万元仅够付工资。小区业主物业费的缴交率都在90%以上，但多数是年末缴交。

该负责人还表示，原来物业都实行包干制，就是业主按平方米交物业费，盈利亏损都由物业来承担。他们建议改为酬金制，就是业主先预交物业费，多还少补，盈余了转到下一年，亏损了由业主补交。他们拿工资。当然，小区业主可以成立业委会，派出代表一起管理，账目也公开。

当主持人询问，物业公司是否有留下的可能？该负责人表示，他们也派不出其他人来管理小区，物业是否继续留在小区，可能还要听听林主任的意见。

部门：最重要是有热心业主牵头

前日上午，主持人来到洪山镇政府的物业科。物业科一位负责人告诉主持人，现在这种情况，急需热心业主出面，来牵头解决这件事情。他们也将和社区一起，发出公示，准备召开业主大会。不过，公告的时间需要半个月。同时，如果有业主认为更换物业，也可以召集相关物业上小区察看，到时列出服务内容和价格，参与竞标。“不过，现在最重要的，就是有热心业主站出来。”该负责人表示。

主持人也联系了凤凰池社区居委会的林书记，林书记表示，他们会跟洪山镇一起研究一下这件事。