N本报记者 洪德木
核心提示：3月1日，市场期待已久的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）即是早前的“国五条”细则公布，《通知》中强调，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，对此，记者于近期走访了莆田市区的新房、二手房市场以及相关部门，大部分业内人士均认为，《通知》对新房市场的影响力不大，而最为引人注目的二手房交易个人所得税按20%计征影响较多的也仅在于二手房市场，后市则是看地方政府如何根据此《通知》制定切合本地实际情况的地方细则；另外，记者也从相关部门了解到，莆田城市的地方细则需要根据省细则出台之后再酌情商榷。
新房 并未有较大反响
记者查看《通知》原文了解到，在此次公布的《通知》中也重申了包括限购、差别化住房信贷、二套房首付房款比例、税收等多个热点政策的细化，但也都只是根据以往表述进行细化解释而已，并没有实质性的变化，而在记者的实际走访中也发现，此次《通知》虽然被认为是史上较为严厉的一次调控政策，但市民对于政策的反应并没有往前来得强烈。“我准备买的是新房，而且又是首套房，这个政策对我来说，也没有多大的影响，所以并没有改变原先的买房计划。”在市区某售楼部看房的林女士说。同样也是来看房的林先生则表现得较为急切，他告诉记者，自己准备在上半年换套新房，二套房首付的问题让他很为难，现在出手买，首付款还没凑齐，但不出手又担心接下来政策会将二套房首付提高，“对于我这种首付好不容易凑起来的，要是真像市场说的那样提高10%的首付，那也是一笔不小的支出啊，这几天问了不少置业顾问，给出的回答也都不一样。”
不过，也有部分早前关注二手房房源的市民由于新政影响而转身投向了新房市场，来自涵江区的王女士一家是典型的“刚需一族”，“想给儿子买套婚房，时间比较赶，本来想买二手房，这样就可以直接入住了，现在不得不考虑新房了，虽然还要等段时间交房，然后装修。”王女士告诉记者，他们一直把注意力放在二手房上，也看了不少二手房源，但发现不是房龄太老，就是价格太高。而上周五出台的新“国五条”细则，更是动摇了她买二手房的心，“现在更倾向于买新房，而且只要能承受得起，尽可能一次到位，因为过渡房转手成本太高了。”她说。
二手房 不少市民忙着赶过户
相对于新房市场，《通知》对二手房市场的影响显然要更大一些，记者连日来，走访了多家中介公司、莆田市住房和城乡建设局窗口以及莆田地税办税服务大厅发现，由于《通知》对二手房交易个人所得税的影响较大，众多已经确定买二手房以及已经购买了二手房但还没与房东办理过户手续的市民都在趁着地方细则出台之后，搭上政策的末班车早早地办理过户。
“相差太大了，单单一套原价为5000元/㎡，面积为130㎡，现在要是以6500元/㎡出售的话，其中的个税就增加了3万多，多出来的这部分不管是买家承担还是卖家承担，都是一笔不小的负担。”位于延寿路的某房产中介负责人欧先生在谈到此次政策对市场影响时，给记者算了一笔个人所得税差异的账，同样是130㎡的房子，按照原来的政策只需要交全额的1%就可以了，现在就要交差额的20%，“按照市场惯例，这部分的费用都会转移到买方身上，无形当中会加重了他们的负担。”
“我们业务员这几天都一直在忙着帮忙给客户办理过户的事情，其中还有一个客户是被买方催得特意从福州赶回来办理这件事。”位于梅园路的某房产中介负责人韩先生表示，在这几天，公司的人都在加班加点地忙着这些事。
后市 政策影响还得看地方细则
对于此次新政对莆田本地的影响，众多业内人士坦言，目前的影响并不是很大，如果地方没有出台相应的配套细则，其影响也可能会在两三个月后体现出来。“单单从《通知》上看，对于出售二手房的原价值的规定为‘通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的’，但在实际征管中，由于各种历史原因，一些卖房人难以提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值，这就造成了房屋的原价值的模糊评定，这些还需要在地方细则中进一步地说明情况。”市区某房产中介负责人王先生表示，他同时也建议二手房买卖双方，如果担心在接下来的政策中有所变动，买卖双方可以在合同中，写上“如果因为税收政策调整，在买卖双方都同意的情况下，双方可以取消合同约定，并且不构成毁约”这样的备注，以此来应对在政策过渡期的不确定市场，从而避免了急匆匆地赶着到各个部门进行房产过户的情况。
而对于新房市场的影响，莆田业内人士陈先生表示，国家政策的发布到实施继而影响到地方市场，都会有一个过程。特别是像莆田这类型的三四线城市，政策的敏感性并不像北京上海那样的及时，因此，具体会有什么样的影响一是要看地方细则什么时候公布出来，如果没有地方细则，按照原来的《通知》执行的话，其市场影响或将会在两三个月后出现，而原先打算购买二手房的市民大部分会转移到新房市场，这或将会带来新房的又一次热销。
