N本报记者 刘梦宁

曾经，一纸限购令，令福州五城区与各郊县“天各一方”，前者成交受限，后者则因“限”得福，着实火了一把——不少投资资金转向，无论是楼市还是土地市场都火爆异常。

如今，新国五条抛出限购城市或将再度扩容的议题，提出对已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域。“恐限”再度将福州市场上的买卖双方情绪引爆，市场不乏提前开跑的开发商和抓紧下定的购房者。

客户争夺战

趁还好卖 加快开盘出货

闽侯县城某项目的售楼人员林女士最近更忙了。她告诉记者，自己所在的项目一直卖得不错，不过最近这段时间来电来访量特别多，每天都在不断地接待客户，而原定于本月底开盘的新产品，也被公司提前到月中，“最近整个节奏都集中和加快了起来”。

打算加快开盘出货的项目并不止林女士所在的公司，事实上，只要工程条件允许、拿到预售许可的项目，都希望借着福州版细则尚未出台的政策空档期抢跑一波。深深地产市场部负责人林周告诉记者，博仕后龙港城也计划提前开盘，“主要是现在项目的房源不够多，尽快拿出新品方便争取客户，尤其是争取受到政策影响而加快入市的客户。”毕竟，福州版细则对原本的非限购区如何扩容尚未落地，到时地方该如何实施也难以研判，这时候冲量快跑总归是没错的，对卖方而言始终是落袋为安。

此外，提高楼盘均价也是开发商利用政策时间差获利的手段之一。只要略有关注福州楼市的人都有明显感受，今年，优惠鲜见踪影，取而代之的是大批楼盘价格上涨，大学城已有部分项目均价破万，而闽侯县城新区价格也有千元上调。“尽管存在低开高走与一定的产品差别，但非限购区域的部分楼盘接连几级跳，年后的均价就超过开盘均价千元以上。在政策空档期，这种价格局面更加稳固了。”

房源争夺战

怕买不着 抓紧看房下定

“一直都打算在闽侯买套房子，本来还准备多等一阵，现在还是赶紧买了算了。”福州的吴女士告诉记者，这次她和朋友都下定了，仅她们几个人就成交了四套房源，尽管如此，开发商给的优惠力度却并不大。

“最近并非项目开盘，现场人却也异常的多，很多人的心理和我们一样，本来就打算买房，限购可能扩容这条政策一出来，担心以后买不着，而抓紧看房下定的。”“万一到时候福州限购区域扩大，闽侯也限购了，就买房无望了。”而她的朋友也是出于半自住半投资的心态，怕以后买不了，火速以均价8000元左右的价格，拿下和她同项目的178平方米的房源。

准备买房结婚的小兰也告诉记者，家里人给自己存了一笔首付款，所以自己本身并不着急，一直没把买房这事认真放入议程，总想找到低价入市的机会。虽然自己是刚需，并不在调控受限之列，但看到新的调控政策出台市场恐生变数，还是有点自乱阵脚。“我看中了位于大学城的福晟钱隆城，68平方米的户型能做到三房，可是均价也已经达到了11000元/平方米。”据项目相关负责人透露，该项目一次性推出了300多套房源，购房者多为实实在在的刚需客户，不管政策怎么调整他们一样要买房的，只是近期有部分购房者加速了入市速度，而70~100平方米的户型最受当下客户追捧。

先知先觉福州公司总经理张炜胜分析，在对买家的影响方面，新政的冲击出现了两极分化，由于市场前景不明朗，会造成刚需客和部分投资者加快入市的步伐，而这种趋势在非限购区域则尤其明显，以前就有限购的五城区反而比较平衡。

【业内观点】入市可以 恐慌不必

有人说，买房关系到居住问题的解决，关系到手中的钱袋子，关系到生活的实际，因此作为信息较为不对等的买方，在政策的空档期难免不淡定。这时，手中有资金的加紧入市，手中资金不足的四处凑钱，原本不急的人自乱阵脚，唯恐后市生变。

常青藤副总经理梁恺建议，的确有购房需要的购房者加快入市可以，但自乱阵脚随大流赶搭“购房末班车”则并没有必要。经历了国家多次楼市调控，市场趋于成熟，购房者对于后市走向也应该有自己的判断。对于此次政策的发布，福州版的细则出台时估计还会有很多可商榷之处，限购怎么扩容，什么时候扩容、扩容后市场变化几何，甚至想购买的区域会不会被限购都是未知数。毕竟，对于福州而言，将周边县市全部纳入限购范围一刀切也不太实际，还看政府对限购扩容是如何划分的。

所以，购房者不必要带有恐慌心理，也不必不顾自身情况，一味赶在政策空档和成交高峰期内购房，否则容易产生不必要的风险和纠纷。“因此，政策具体实施细则尚未出台前，购房者要从自身实际出发，切勿盲目恐慌、仓促成交。”