N本报记者 洪德木

核心提示：在近段时间的房地产市场，不管是新房市场还是二手房市场，最引人关注的莫过于3月1日出台的“国五条”细则新政。其中，二手房交易税费改变、限购是否升级、二套房首付比例是否改变都成了业内外共同谈论的焦点。

采访中，记者发现，因新政的影响，部分原本想买二手房的居民正在考虑购买新房。不少中介公司以及新房营销中心售楼人员也证实了这样一种现象，有些产权证还没办理的二手房，虽然是现房，价格也较低，但购买者担心在之后的过户手续中承担更多的税费，从而放弃这种较为符合心意的二手房，转而投向购买期房，“虽然没办法那么快就入住，但安全，费用也会更低。”

买家放弃二手房开始考虑购买新房

“原本还想买套二手房，但新政出来之后，反而觉得不踏实。”在某楼盘售楼部，前来看房的小周告诉记者，他们夫妇俩都是在市区工作，经过多年的努力之后，终于存够了买套房子的首付款，“从去年开始，就想在市区买套二手房了，主要考虑的是现房，可以马上入住，租了这么多年的房子了，真的不方便，而且每个月的房租都快赶得上还月供了。”面对居住的现状，小周笑道，“有了买二手房的想法，平时下班之后，一有时间就泡在网络上查看最新的房源，也询问了不少中介门店，终于在上个月看中了一套距离工作单位较近的二手房，面积95㎡，价格还算合理，唯一可惜的是产权证一直都还没办下来。”

当记者在问及为何最终没有买下这套房子时，小周表示“心里不踏实”，“主要还是产权证的问题，当时通过联系电话联系到卖家才知道，这套房子的相关证明还在办理当中，卖家明确表示，房子是‘待证过户’的，也就是要等产权证出来之后，才能做过户更名手续，并且表示近期没办法办下来，但接下来政策有什么改变，卖家不承担日后增加的税费。”

与小周一样最终放弃购买二手房的林先生最近也开始走访各个楼盘，“想买二手房是因为价格便宜，不过最近可能要改变一下想法了。”林先生告诉记者，“国五条”细则新政让他陷入了矛盾当中，“想入手二手房，但看中的房子因为面积大而总价高，首付款也水涨船高，目前一下子没办法拿得出那么多，要是不买，不知道真正缴付差额20%的个税会从什么时候真正开始。”

记者也从多家中介公司了解到，不少原本登记要购买二手房的买家最终都表示想等一段时间再看看。市区某房产中介门店负责人陈先生表示，虽然从3月1日开始，来该门店办理买房登记的市民不少，但都是那些购买欲望很强，且已有能力买下来的买家，而那些只是委托业务员登记求购材料的买家大多数表示，将会延迟购买时间，“也有部分买家明确表示不买二手房了。”

新房销售来访量逐渐增多

其实，在此次3月1日出台的“国五条”细则，从细则上看，对于新房市场的政策，并没有出现较大的变化。记者发现，很多条例也都是老调重弹，只是进一步强化了抑制市场上的投资投机买房的人群而已，而对于影响买房预期的首付款比例、贷款利率等相关政策并没有较为仔细的阐述。

莆田业内人士李先生认为，此次新政更像是在“投石问路”，“先在市场上放出调控趋严的信号，等一段时间的市场反应情况之后，再制订较为详细的方案，相反，对比于新房市场，二手房市场出现的动静反而会更大。”而在其负责的楼盘项目中，李先生也表示，市民来访量明显增多了，“交谈中发现，甚至有部分市民是原本想买二手房，由于政策的影响，而最终选择购买新房。”

同时，记者也从多个楼盘的置业顾问了解到，相比于新政之前，看房的人群明显增多。城南某楼盘一位售楼人员告诉记者，她目前所销售的楼盘主要消费群体为改善型置业者，“在新政出台之后，每天前来咨询的客户有三十组之多，对于楼盘的各方面情况也问得很详细。”无独有偶，另一位销售楼盘位于市区的营销总监林先生则表示，新政之后，有意向购买他们楼盘的人群虽然没有明显增多，但从他们与预约客户的交谈当中了解到，新政不仅没有影响到这部分人群的买房计划，反而是更加坚定了他们的买房意愿，“新增的几组客户还是从准备买二手房的队伍当中转移过来的。”林先生笑着谈到。

市场未明朗专家建议可先观望

实际上，此次出台的“国五条”细则虽然是对早之前的“国五条”进行进一步的解释，但真正能够影响到本地市场的还是众所期待的地方性细则，这是对“国五条”细则的重要延伸，地方政府对于本地市场情况了解得会更详细，从而也将会推出更加切合市场情况的细则。

昨日，记者也从相关渠道了解到，在接下来的莆田房地产市场中，包括具体的买房政策以及相关的公积金贷款等相关政策，在省级单位出台相关措施之后，将会及时地推出，“目前还正处于研究制定当中。”一位不愿具名的政府部门工作人员透露说。

对于目前的购房市场，不少业内专业人士建议先观望一段时间，等市场明朗再出手或是更好的选择，特别是对于那些想要购买二手房但又没办法在短时间内实现过户的市民，业内人士陈先生认为，短期内二手房交易个税的调整难以被市场消化，根据以往经验，大部分卖家会尝试将税费成本转嫁到买家身上，从而导致同一区域二手房与新房价格倒挂，迫使部分置业需求转向新房市场，只有等二手房价格出现回调后，或者是政策有明确规定增加的税费由卖家承担时，需求才会逐渐回流二手房市场，“届时，再买二手房会是一个比较好的时机。”